М.Козодаев. Оценка аренды. Михаил Козодаев, начальник Отдела оценки ОАО «ЛУКОЙЛ», руководитель рабочей группы по доработке Методических указаний по оценке работ и услуг Настоящая публикация является логическим продолжением вышедшей в предыдущем номере журнала «Оценочная деятельность» статьи «Оценка работ и услуг для целей контроля за правильностью налогообложения», в которой рассматривалась методология оценки работ и «классических»1 услуг. Прежде чем приступить к обсуждению вызывающей в оценочном сообществе жаркие споры темы оценки аренды, укажем на обнаруженные внимательными читателями первой статьи неточности. Во-первых, в качестве примера к «рафинированным» услугам некорректно были отнесены услуги общественного питания, которые в действительности являются совокупностью работ по изготовлению пищи и услуг по обслуживанию клиентов.
Более удачным примером «рафинированной» услуги являются охранные услуги. Уже состоялось два заседания рабочей группы, на которых были приняты следующие основные решения:
Лазарев П.Ю. Лазарев П.Ю. Анализ и оценка дебиторской задолженности в условиях антикризисного управления. Данная статья представляет собой выдержку из кандидатской диссертационной работы Лазарева П.Ю. и содержит методику анализа и оценки дебиторской задолженности в условиях антикризисного управления. Сферой применения методики является анализ и оценка дебиторской задолженности коммерческих банков при ее реализации в рамках антикризисного управления в банке, в т.ч. конкурсного производства.
Данная методика была применена в 2001-2004гг. для анализа и оценки задолженности более 200 дебиторов, по заказу лиц, осуществляющих ликвидацию таких банков как ОАО «Межкомбанк», ОАО «Инкомбанк», ОАО «Промстройбанк», и продолжает использоваться в настоящее время. Предлагаемая методика основывается на всестороннем анализе теоретических предпосылок анализа и оценки дебиторской задолженности, а также проведенного анализа существующих методических руководств по проведению данных работ. 1.
Рисунок 1. Определение допущений. Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала. Введение Общее решение сравнительного и доходного подходов при оценке бизнеса (предприятия) предусматривает проведение ряда итоговых корректировок стоимости, касающихся: Учета имеющихся активов непроизводственного значения (АН); Достаточности собственного оборотного капитала (СОК); Настоящая работа посвящена алгоритмам определения итоговых корректировок для сравнительного и доходного подходов по учету активов непроизводственного значения АН (нефункционирующих активов), достаточности собственного оборотного капитала СОК. 1.
Определение нефункционирующих активов АН и собственного оборотного капитала СОК Доходы предприятия формируются за счет доходоприносящих активов АД (внеобортных – АДн и оборотных - АДо). ВНА = АДв + АНв ОА = АДо + АНо ВБ = ВНА + ОА = (АДв + АНв) + (АДо + АНо) (1) При рассмотрении корректировки на нефункционирующие активы (АН) принято рассматривать эти активы в составе внеоборотных, т.е. АНо = СОКч = СОК - МПЗ (4) 2. Работа с отдельными позициями требует пояснений. 1). 2). 3). Классификаторы. Федеральная служба государственной статистики. Классификаторы. Опт Международная классификация услуг ОК ВЭД в Excel. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом И.Н. Анисимова, канд. физ. -мат. наук; Н.П. Баринов, канд. техн. наук; С.В. Тем не менее, при решении практических задач индивидуальной оценки недвижимости хорошо разработанные теоретически, легко реализуемые на современных компьютерах и достаточно объективные модели множественной регрессии используются лишь узким кругом российских оценщиков.
Действительно, сегодня для построения надежной эконометрической модели рекомендуют [1, 7, 10] использовать объем выборки рыночных данных, равный 5-7-кратному числу используемых моделью независимых факторных переменных (ценообразующих факторов). Но можно ли рассматривать данную рекомендацию и вытекающие из нее требования к объему выборки как минимально достаточные для решения практической задачи индивидуальной оценки недвижимости. Выводы 1. 2. З. Литература 1. Перлы. Юника.