Tout savoir sur la VEFA | LP Promotion Vous souhaitez acquérir un logement neuf en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans le cadre de l'achat de votre résidence principale ? LP Promotion vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la VEFA, de la signature du contrat de réservation à la remise des clés. Qu'est ce que la VEFA ? La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA), ou achat sur plan, régie par une loi de 1967, permet à un particulier de réserver son logement neuf auprès d'un promoteur, sans que le bien neuf - appartement ou maison - ne soit encore construit ou que les travaux ne soient achevés. Plusieurs étapes structurent l'acquisition du logement neuf ; le propriétaire est protégé par des garanties contractuelles portant sur son achat et sur son logement lui-même. Les étapes pour devenir propriétaire avec la VEFA Il est nécessaire que le particulier acquéreur soit correctement informé sur le déroulé : plusieurs grandes étapes de l'acquisition en VEFA organisent en effet ce processus de vente spécifique.
ACVBAT - Démarche d'analyse du cycle de vie appliquée au bâtiment. La méthodologie d'ACV (Analyse du Cycle de Vie), en plein essor actuellement, s'appuie et fait appel à des normes introduites dans le but de réaliser des produits (biens) et des services respectueux de l'environnement. Les méthodes d’ACV commencent à se développer à la demande des entreprises, suite à une pression croissante des politiques européenne et française qui s’appuient sur un certain nombre d’évolutions : réglementaires, techniques, et économiques. Une politique environnementale ne peut se faire sans une estimation des impacts environnementaux qui est l’un des pans de la méthode ACV. Cette méthode servant suivant les cas à estimer des impacts environnementaux et à les réduire par une « re-conception » appropriée plus respectueuse de l’environnement. Ce module UVED, réalisé par l' Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis présente la méthodologie d'ACV et la décline dans un secteur au coeur du Grenelle de l’environnement : le bâtiment. Niveau : Universitaire
Pret immobilier, Credit immobilier en ligne | Empruntis Crédit immobilier Pour obtenir le meilleur taux, la comparaison est une étape clé. Parce que vous vous lancez dans un projet immobilier, un premier achat, un investissement locatif, l'achat d'une résidence secondaire ou encore un rachat de prêt immobilier, les conditions de financement, et notamment le taux immobilier, occupent vos pensées. Empruntis, courtier en financement, vous accompagne dans cette étape de vie et négociera pour vous les meilleures conditions pour votre prêt immobilier. C'est gratuit et sans engagement. Un prêt immobilier, qu'est-ce-que c'est ? Un emprunt immobilier est un prêt longue durée accordé par un établissement de crédit à un particulier en vue de financer l'acquisition d'un logement. Souscrire un prêt immobilier est un acte engagement qui s'inscrit sur le long terme : 15 ans, 20 ans voire même 30 ans. Les prêts aidés en complément de votre crédit principal En plus du prêt principal, il est possible de bénéficier, sous conditions de revenus, de prêts aidés.
Module 1 Developpement durable intro... Attention, votre navigateur ne supporte pas le javascript ou celui-ci à été désactivé. Certaines fonctionnalitées de ce module sont restreintes. Mode : Menu : défilement haut défilement bas Masquer le plan Afficher le plan Contenu : Retour à l'accueil du module Retourner à l'accueil du module. Navigation : Précédent | Fin Accueil | Imprimer | | La réglementation : Fédération des Ascenseurs Obligations d’entretien Le propriétaire d’un ascenseur a une obligation d’entretien conformément aux dispositions de l’article 79 de la loi du 2 juillet 2003 et celles du décret 2004-964. S’il s’adresse à une entreprise spécialisée un contrat d’entretien écrit est obligatoire. Tous les contrats d’entretien conclus ou renouvelés à compter du 30 septembre 2005 doivent respecter ces nouvelles dispositions. Contrat étendu : Il est toutefois possible de prévoir un contrat « étendu » comportant une clause distincte sur la réparation ou le remplacement des pièces importantes, en s’inspirant par exemple du référentiel AFNOR NF P 82-022 qui propose une liste-type pouvant satisfaire la plupart des besoins. Répartition au niveau des charges locatives : L’article 88 de la loi ENL n° 2006-872 du 13 juillet 2006 règle la question de la répartition du coût des nouveaux contrats au titre des charges locatives. Contrôle technique périodique Objectif Le contrôle technique consiste à vérifier :
Découvrez SAFARI III, la base de données référente de la profession pour interpréter normes & règlementations - Fédération des Ascenseurs : Fédération des Ascenseurs Lancé il y a plus de 20 ans à l’initiative de la Fédération des Ascenseurs, SAFARI III a été spécialement créé pour faciliter l’appréhension et l’application des normes et de la règlementation dans notre profession, particulièrement complexes et en constante évolution. Conçu par et pour les adhérents de la Fédération des Ascenseurs, cet outil unique en son genre recense, séquence, découpe par thématique plus de 7000 références : arrêtés, guides, cahiers techniques, normes … et les actualise régulièrement. Grâce à un système de FAQ mises à jour au fil de l’eau, vous aurez accès aux questions récurrentes des adhérents réparties selon 8 catégories techniques : électricité, sécurité, installation existante, maintenance, gaine, composant de sécurité, Directive Machines, installation neuve. Exemples : L’ascenseur de 2009 dont je viens de reprendre la maintenance est-il conforme ? Quelle norme dois-je appliquer ? Pour accéder directement à SAFARI III : rendez-vous sur
Sécurité, entretien et contrôle technique des ascenseurs Objectif Le contrôle technique consiste à vérifier que l'ascenseur est équipé des dispositifs de sécurité en bon état. Il permet aussi de repérer tout défaut présentant un danger pour la sécurité des personnes ou portant atteinte au bon fonctionnement de l'appareil. Réalisation Le contrôle technique doit être réalisé tous les 5 ans par un contrôleur technique agréé. Le propriétaire doit informer les habitants de l'immeuble de l'indisponibilité de l'ascenseur pendant la durée du contrôle technique. Remise d'un rapport d'inspection Le contrôleur technique doit faire un rapport d'inspection indiquant les opérations réalisées et, s'il y a lieu, les défauts repérés. Le propriétaire doit transmettre ce rapport à l'entreprise chargée de l'entretien de l'ascenseur. Toute personne disposant d'un titre d'occupation (locataire, copropriétaire...) peut demander, par tous moyens et à ses frais, une copie de ce rapport au propriétaire de l'ascenseur.
Piscinelle - Fabricant de piscines éco-design Pourquoi choisir un liner armé ? Le liner est le nom communément utilisé pour définir la feuille PVC qui a pour fonction d’assurer l’étanchéité d’une piscine. Il existe 2 types de liner : le liner d’épaisseur 75/100 et le liner armé d’épaisseur 100/100 eme ou 150/100eme. Le liner armé est composé de 2 feuilles PVC renforcées par une armature en polyester qui lui confère une résistance importante. Liner standard ou liner armé, outre l’aspect financier, dans quels cas faut-il se diriger vers la version armée ? A la différence du liner 75/100 qui est une poche soudée en usine à la dimension de la piscine, la version armée est livrée en plusieurs laizes à assembler et à souder directement sur le bassin. De par sa composition différente du liner 75/100 ème et le fait que la pose du liner armé est un travail technique qui doit être réalisé par un professionnel, le coût d’un liner armé est supérieur au 75/100eme. Pourtant, il est préconisé de choisir le liner armé pour certain type de bassin.
Quelles demandes d'autorisation pour mes travaux ? - Ministère du Logement et de l'Habitat durable 10 septembre 2013 | Mis à jour le 11 septembre 2015 Selon l’importance des travaux, il faut ou non, demander un permis ou une autorisation. Une fois délivré le permis de construire est désormais valable 3 ans, contre deux auparavant. Quelles demandes d’autorisations pour mes travaux ? En fonction de l’importance des travaux, il se peut que vous n’ayez aucune autorisation à demander. Pas d’autorisation préalable Vous n’avez aucune formalité à accomplir : en-dessous de 5 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol créée, pour les travaux d’entretien et de réparation ordinaires,pour certains travaux de ravalement,aménagement d’un grenier sans modifier l’aspect extérieur du bâtiment et sans l’agrandir. La déclaration préalable Elle permet à l’administration de vérifier que votre projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Vous devez faire une déclaration préalable dans les cas suivants : Le permis de construire
Agrandir sa maison : jusqu'à 40 m², une déclaration préalable suffit ! - Urbanisme, déclaration préablable, travaux d'extension Il est désormais plus facile d'agrandir sa maison ! Depuis le 1er janvier 2012, une déclaration préalable de travaux suffit pour une extension allant jusqu'à 40 mètres. Depuis le 1er janvier 2012, il est possible de réaliser une extension de moins de 40 m² sans permis de construire. Seule une déclaration préalable de travaux est nécessaire. Auparavant, un permis de construire était requis dès lors que les travaux aboutissaient à la création d'une surface de plus de 20 m². Pour bénéficier de cette nouvelle disposition, plusieurs conditions doivent être remplies : les travaux doivent être entrepris sur une construction existante. Lorsque l'extension a pour conséquence de porter la superficie totale du bâti à plus de 170 m², le recours à un architecte est obligatoire et un permis de construire doit être obtenu. Depuis le 1er mars 2012, la SHOB et la SHON sont remplacées par la surface de plancher !
LOI ALUR - Le Diagnostic Technique Global (DTG) A compter du 1er janvier 2017, la loi ALUR impose la réalisation d’un Diagnostic Technique Global (DTG) des copropriétés sous certaines conditions. Ce nouveau diagnostic, a pour objectif de donner aux copropriétaires un état général de l’immeuble et d’établir un plan pluriannuel des travaux. Cet audit passe par la réalisation d’un état technique et réglementaire de l’immeuble, fixe sa situation énergétique, avec pour objectif d’améliorer la gestion technique et patrimoniale en planifiant et priorisant les travaux à réaliser.- Quels immeubles sont concernés ? Quels immeubles sont concernés ? À partir du 1 janvier 2017, le syndicat des copropriétaires de tout immeuble a l’obligation d’organiser un vote pour se prononcer sur la question de faire réaliser un DTG.Il est donc nécessaire de présenter un devis de DTG afin que les copropriétaires puissent se prononcer. A qui s'adresse le Diagnostic Technique Global ? - Copropriétaires - Propriétaires - Notaires (en cas de mise en copropriété)
Les comptes twitter à suivre dans l'immobilier | SuperimmoPro Twitter est un excellent outil, utile à l'agent immobilier pour faire sa veille sur l'immobilier. Voici une liste de comptes qui nous semblent pertinents. Pour changer des classements par nombre de tweets (qui générent beaucoup de doublons dans les feeds), nous avons privilégié un classement subjectif :-) Les comptes BtoB @Journal_Agence Le journal de l'agence @IMMOMATIN Toute l'actualité de l'immobilier sur internet @businessimmo Le portail référence de l'#immobilier professionnel - news, interviews, analyses, études, annuaire... @SuperimmoPro Retrouvez toute l'actualité PRO pour les agents immobiliers par le portail immobilier Superimmo #immobilier @SeRetrouver S'informer, échanger, entre pros. @mon_immeuble L'information et les services de la copropriété. @radioimmo Première webradio immobilière #radioimmo #immobilier #logement #habitat #urbanisme #copropriete #resolumentconstructif Les sources sur les #prix, le marché @NotairesParIDF #Immobilier, #famille, #entreprise, #fiscalité...
Immobilier : comment fonctionne le dispositif « Louer abordable » ? Le ministère du logement vient de lancer un dispositif pour inciter les propriétaires de logements vacants à les mettre sur le marché locatif. Pour lutter contre la pénurie de logements dans les zones tendues, le gouvernement a lancé, le 2 février, un nouveau dispositif, « Louer abordable ». Il permet au propriétaire qui loue son bien à un niveau de loyer inférieur à celui du marché de bénéficier d’une déduction fiscale sur ses revenus locatifs. Avec ce dispositif, Emmanuelle Cosse, la ministre du logement, espère « remettre sur le marché près de 50 000 logements vacants en trois ans ». Quelles sont les démarches à suivre pour le bailleur ? En premier lieu, le propriétaire doit vérifier si son projet est recevable en contactant un conseiller de l’Agence départementale d’information sur le logement (ADIL). Comment fonctionne ce dispositif ? Le dispositif « Louer abordable » prend la suite du « Borloo ancien », qui s’éteint. Quel est le montant de la réduction d’impôt pour le bailleur ?