La zone de chalandise La zone de chalandise est un concept particulièrement important en BTS MUC mais bien souvent il n’est guère compris et plutôt mal exploité par les étudiants. Dans votre dossier d’ACRC et en première partie du dossier de PDUC, vous devrez décrire et analyser la zone de chalandise de votre UC. En ACRC, on vous questionnera souvent sur ce concept (questions de cours) et dans les mini-cas, les calculs de zone sont fréquents. La zone de chalandise d’un point de vente est l’aire (géographique) d’où provient l’essentiel de sa clientèle. Autrement dit, c’est l’espace géographique au sein duquel le point de vente capte sa clientèle actuelle et exerce une attraction sur une clientèle potentielle. L’étendue de la zone de chalandise dépend de nombreux paramètres : – La taille du point de vente : Un centre commercial régional qui comporte de nombreuse grandes enseignes aura une attractivité très forte qui peut s’étendre sur plusieurs dizaines de kilomètres, voir à toute la région.
Les points de vente du commerce de détail - Insee Première - 1668 Un dixième des magasins réalise deux tiers du chiffre d’affaires total Début 2015, le commerce de détail et l’artisanat commercial comptent 340 000 points de vente. Parmi eux, 295 000 magasins ont été actifs toute l’année précédente et appartiennent à des sociétés ou entreprises individuelles de ces secteurs. Ils remplissent donc les conditions pour appartenir au champ de l’enquête quinquennale sur les points de vente (sources). En 2014, ces points de vente réalisent en moyenne 1,1 million d’euros de chiffre d’affaires, occupent une superficie de 250 m² et emploient cinq personnes en équivalent temps plein (figure 1). tableau Figure 1 - Caractéristiques moyennes des points de vente du commerce de détail en magasin et de l'artisanat commercial Ceci reflète à la fois l’importante dispersion des caractéristiques des magasins et la forte concentration de l’équipement commercial. La surface de vente s’accroît de 9 % en cinq ans en %
« Petits » travaux et permis d’urbanisme Depuis sa mise en application en juin 2017, le Code de Développement territorial s’est progressivement installé et a pris ses marques en Wallonie. Celui-ci définit entre autres les actes et travaux soumis à un permis. Qu’en est-il des « petits » travaux ? Ceux-ci sont définis dans la partie réglementaire du livre 4, au titre 1er et au chapitre 1er. Concernant les travaux de modification de l’enveloppe d’un bien Vous ne devrez pas demander de permis pour le remplacement de porte ou de châssis, en façade ou en toiture, tant que les travaux visent à atteindre les normes énergétiques en vigueur. Concernant les vérandas Concernant les poolhouses, remises et ateliers Les conditions sont quasiment identiques pour les poolhouses, remises ou ateliers. Concernant les carports La surface et les hauteurs sont identiques à celles des poolhouses, remises et ateliers. Concernant les abris de jardin Leur surface maximum autorisée sans permis est de 20 m2.
Creer une Zone de Chalandise | Simplement, gratuitement et en très peu de temps ! Créer une zone de chalandise en 3 clics | Creer une Zone de Chalandise Résultat en vidéo : Comment faire : Pour réaliser une représentation graphique sommaire d'une zone de chalandise il vous faudra : Moins de 5 minutes (vidéo de preuve à l'appui !) Étape 1 : Les adresses/Les codes postaux Ouvrez une nouvelle feuille de calcul sur Google Docs, (ou ouvrez une nouvelle feuille dans ce document) Collez vos adresses ou vos codes postaux dans une colonne (dédoublonnés ou non, cela n'a pas d'importance). Si vous avez uniquement les codes postaux (c'est peut être mieux !) Dans la colonne B ajoutez simplement "France" à chaque ligne. Dans la colonne C ajoutez "=CONCATENATE(A2;" ";B2)" dans le cas ou votre premier code postal est en case A2 et que France est en case B2. Étape 2 : le rendu Sélectionnez toute la colonne C. Rendez vous dans le menu "Insertion", puis choisissez "Gadget…", puis "Cartes", et enfin "Carte" et validez avec le bouton "Ajouter à la feuille de calcul". Dans la feuille qui s'ouvre, assurez vous que la Plage soit bien de format "Nom-de-votre-feuille!
CE QUE LE NOUVEAU BAIL WALLON CHANGE POUR LES PROPRIÉTAIRES Le mapping concurrentiel : un outil d'analyse efficace pour votre étude de marché L'analyse de la concurrence est une des parties clés du business plan, car elle permet de définir son positionnement. Pour diagnostiquer efficacement la concurrence, il faut mettre en place une méthodologie. Plusieurs processus permettent de mettre en place une analyse efficace. La concurrence directe et indirecte Tout d'abord, il faut être conscient que la concurrence ne s'exerce pas de la même façon suivant les secteurs d'activité, la phase du cycle de vie des produits ou encore le type de client ciblé. Pour analyser la concurrence, il faut donc regrouper les concurrents en fonction de leurs similitudes. L'intérêt des groupes stratégiques est d'identifier les concurrents directs d'une entreprise. Le mapping concurrentiel Comprendre Le mapping concurrentiel est un outil de représentation de la concurrence en fonction de deux axes. Comment fait-on un mapping concurrentiel ? L'objectif est d'identifier un grand nombre de concurrents, pour pouvoir déterminer des groupes stratégiques. Schéma
Le logement Points d'attention Comment le preneur peut-il mettre fin à un bail de courte durée avant son échéance ? Le preneur peut mettre fin à un bail de courte durée à tout moment, moyennant un préavis de 3 mois et le versement d’une indemnité d’un mois de loyer. Attention Cette possibilité existe UNIQUEMENT pour les baux de courte durée conclus ou renouvelés à partir du 01/09/2018. Pour les baux conclus ou renouvelés avant le 01/09/2018, il faut relire le bail : une clause du bail peut prévoir des conditions de résiliation anticipée. Comment le preneur peut-il mettre fin à un bail de courte durée qui n’est pas enregistré ? Le bailleur doit faire enregistrer le bail dans les deux premiers mois de la signature du bail. Si le bail, à première vue, n’est pas enregistré – il n’y a pas de cachet apposé sur le bail -, nous conseillons au preneur de vérifier cette information auprès du bureau local de l’enregistrement, AVANT de résilier le bail. Cette possibilité de renon bénéficie : Enregistrer
Le bail de courte durée en région wallonne | SNPC Français Le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation a maintenu la possibilité, pour les baux affectés à la résidence principale, de conclure, par dérogation au bail de 9 ans, un bail pour une durée inférieure ou égale à trois ans (article 55§6 du décret). Le décret a toutefois apporté quelques innovations à ce type de contrat, notamment quant à son renouvellement ou sa résiliation anticipée. Quant à son renouvellement Il peut désormais être prorogé deux fois, alors qu’il ne pouvait l’être qu’une seule fois sous l’ancien régime. Il prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins trois mois avant l'expiration de la durée convenue. Lorsque le bail a été conclu pour une durée inférieure ou égale à trois mois, le congé est réputé notifié par la signature du bail ou sa prorogation. Quant à son enregistrement A l’instar du bail de 9 ans, le bail de courte durée doit être enregistré, par le bailleur, endéans un délai de 2 mois à dater de sa signature.
Wallex « Art. D.II.64. §1er. L'article D.II.25bis est applicable aux zones de loisirs visées à l'article D.II.27 et listées par le Gouvernement pour autant que: 1° elles soient couvertes par un permis de constructions groupées ou un permis d'urbanisation délivré avant l'entrée en vigueur du Code; 2° les voiries et les espaces publics ou communautaires de la zone relèvent du domaine public; 3° la résidence touristique ainsi que les activités d'artisanat, d'équipements socioculturels, les aménagements de services publics et d'équipements communautaires soient complémentaires et accessoires à la destination résidentielle principale. Les zones désignées en application de l'alinéa 1er sont soumises à une clause de réversibilité de l'affectation si dans les cinq ans de l'entrée en vigueur de la liste les désignant: 1° la commune n'a pas repris les voiries de la zone; 2° la commune n'a pas équipé la zone en eau et électricité et répondu aux conditions en matière d'épuration des eaux usées du Code de l'Eau.
Zone d’Habitat Vert ou Vers la Zone d’Habitat – HaLé ! L’habitat léger, quelle qu’en soit sa forme (celle des pionniers des zones de loisirs des années 70 ou celle des habitants de yourtes ou de « Tiny houses », 2010), ne traite pas que d’une question économique. Toutefois, si l’habitat léger, finalement légalisé, devenait un bien de consommation classique car pris en otage par les promoteurs immobiliers, que deviendraient ceux qui l’ont adopté pour une raison économique ? Jeudi 16 novembre, à 14h, au parlement wallon à Namur, deux décrets étaient votés par le Gouvernement wallon en séance plénière. Ils sont dédiés à l’habitat léger et tout particulièrement aux zones HP (Habitat Permanent en zone de loisirs) (Pour écouter: 1er axe zone HP à partir de la minute 8 13ème seconde). Ces deux décrets font suite à un travail parlementaire commandé par le Ministre de l’action sociale en 2016, donnant lieu à un rapport au printemps 2017. Ce chantier a été finalisé par M. Bref ! Site à réaménager (SAR) Zone d’habitat vert (ZHV) Vers la Zone d’habitat
La prescription extinctive des infractions urbanistiques sous le CoDT - Gautier MELCHIOR - AvocatGautier MELCHIOR – Avocat En Région wallonne, à partir du 1er juin 2017, les infractions urbanistiques non fondamentales pour faire l’objet d’une prescription extinctive après l’écoulement d’un délai de 10 ans à compter de l’achèvement des travaux litigieux. Pour bénéficier de cette prescription extinctive, trois conditions cumulatives doivent être rencontrées (celles-ci sont énoncées à l’article D.VII.1. du Code) : Première condition : l’infraction urbanistique doit avoir été commise : Soit dans une zone destinée à l’urbanisation au plan de secteur (zone d’habitat, zone d’habitat à caractère rural, zone de services publics et d’équipements communautaires, zone de loisirs, zone d’activités économiques, zone d’enjeu régional, zone d’enjeu communal). Soit dans une zone d’aménagement communal concerté qui a été mise en œuvre et qui est destinée à l’urbanisation. Troisième condition : les actes et travaux doivent rencontrer l’une des hypothèses limitativement énumérées par le CoDT. – de l’emprise au sol autorisée ;
«Habitat permanent»: une zone d’habitat vert, mais pour quand? – Alter Echos Le rapport «Habitat permanent», commandé en 2015 par le ministre wallon de l’Action sociale, vient enfin de sortir. Ses recommandations apportent des pistes innovantes et parfois controversées. Mais le risque est que ces mesures tardent à se concrétiser. C’est peu dire s’il était attendu! En cours de finalisation depuis un an, le rapport sur l’Habitat permanent (HP) commandé en 2015 par le ministre de l’Action sociale, Maxime Prévot (cdH), a enfin été rendu public le 19 mai 2017. Avant de coucher leurs conclusions sur papier, ces parlementaires ont visité de nombreuses zones dites «HP» en Wallonie pour se rendre compte de toutes les spécificités de l’habitat permanent. Zone d’habitat vert Au parc résidentiel de La Gayolle, on se souvient encore de la visite des députés wallons en avril 2016. Contrairement aux zones d’habitat et d’habitat à caractère rural, la zone d’habitat vert pourra comprendre de l’habitat dit «alternatif». Battre le fer Philippe Dodrimont y croit.