苗栗公務員 依憲不服從. 從實際案件看區段徵收裡的財務遊戲 @ 大熊的沉思角落 :: 痞客邦 PIXNET :: 由於前ㄧ篇比較偏文字敘述，偏偏區段徵收在實務運用上的奸巧之處，很難用文字對非法律人、非地政人講清楚，因此利用颱風放假天，在繼續趕研究案跟年底發表論文之前，我試著用有圖可稽的實際案例來說明區段徵收這個制度的不須妖魔化，因為這制度本質上就是妖魔! 目前相關個案都不難找，大埔、淡海二期、桃園航空城等案都可以很容易找到相關資料，請大家可以就有興趣的個案自己拿資料書圖對對看，可以增進了解。 這裡，就從大埔案開始! 以下是大埔案的分佈圖 要注意的是，上圖右側橄欖綠色標示部分是既有竹科竹南基地，基本上與本次開發案無關。 真正涉及本次案件的是紅色及黃色部分的加總。 從這裡，姑且不論紅色部分是不是國科會要的擴張，重要的是我們可以看到這案子紅色園區部分佔地跟黃色部分住商用地佔地比例上的懸殊性。 配合上ㄧ篇文章談到的問題，我們可以直接提出ㄧ個問題，那就是:黃色部分為何要用徵收的? 簡單講，縱使我們承認紅色的園區擴張具有公益性，請問黃色部分的公益性與必要性在哪裡? 所以，原本紅區土地被徵收後發還抵價地一樣著落在黃區，而在最良善情形下，黃區由原本黃區所有權人與紅區所有權人瓜分黃區。 抵價地如何算規定在土地徵收條例第44條第1項第1款:抵價地發交被徵收土地所有權人領回。 這裡附上土地徵收條例施行細則的附件二，這是抵價地的計算公式: 一、全區預計抵價地面積（A1）＝全區之徵收土地總面積×抵價地比例 二、農地重劃區預計增加之抵價地面積（A2）＝農地重劃區之徵收土地面積×增加之抵價地比例 三、預計抵價地之總面積（A）= A1＋A2 四、預計抵價地之總地價（V）＝（Σ規劃供抵價地分配之各分配街廓面積×各該分配街廓評定之單位地價）×（A÷規劃供抵價地分配之總面積） 五、區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值（V1）= V×【A1÷A】×【該所有權人申請領回抵價地之補償地價÷全區之徵收土地補償總地價】 六、位於農地重劃區內各原土地所有權人領回抵價地增加之權利價值（V2）= V×【A2÷A】×【位於農地重劃區內之該所有權人申請領回抵價地之補償地價÷農地重劃區之徵收土地補償總地價】 七、各原土地所有權人領回抵價地之面積=（V1＋V2）÷該領回土地之評定單位地價 這些公式在理解上可以假裝區段徵收地區不含農地重劃區，而省略所有A2與V2的部分，我把最重要的部分用橘色標出來。
顯示詳細地圖 用這個地圖我們可以進一步思考黃區劃這麼大住商區的必要性，為甚麼? 我曾參與經辦大埔徵地補償 老地政談土地正義之實現. 吳敦義和劉政鴻不能說的秘密 - 來自大埔98%的心聲! - BillyPan 的部落格@台灣部落格協會. 我們是警察國家嗎？ 《打垮劉政鴻，就靠這條命！》 看「看大埔農地案有感」有感. 焦點評論：大埔撼政權 官員還在推（范姜真媺、陳明燦、賴宗裕、顏愛靜） 看大埔農地案有感. 關於大埔未解之一二三事.