Journal du loft - blog immobilier, conseils pour acheter, vendre Le blog Immo : immobilier, prix du m², agence, vente, location, les techniques pour bien vendre et pour bien acheter L'année 2012 a été rude pour les vendeurs. Mauvaise nouvelle : 2013 pourrait être pire encore ! Délais de vente de plus en plus longs, acquéreurs attentistes et négociant âprement... Les trois critères pour bienvendre ? Reste à estimer le bon prix. Optez pour un mandat de vente semi-exclusif Pour vendre vite et bien, il s'agit aussi de choisir le bon professionnel. Reste à mettre toutes les chances de votre côté pour rendre votre bien attractif lors des visites. Acquéreurs, vous êtes toujours très attentistes en ce début d'année. N'envisagez une acquisition que pour le long terme Durant les périodes où les prix se maintiennent, voire augmentent légèrement, il faut plusieurs années pour rentabiliser les coûts d'acquisition tels que les frais de notaire, d'agence, de garantie de prêt. Privilégiez l'emplacement parmi vos critères de choix Vous avez quand même intérêt à acheter ? D'autres arguments pourront jouer en votre faveur durant la négociation.
Acheter un logement : ce qu'il faut savoir On peut acheter un logement pour y habiter, en tant que résidence principale ou secondaire, qu'il s'agisse de passer du statut de locataire à celui de propriétaire ou plus simplement de changer de toit. On peut aussi vouloir investir dans la pierre à titre de placement, opération patrimoniale parfaitement justifiée, pour donner le logement en location et se constituer ainsi des revenus complémentaires. Dans tous les cas, quelles que soient les motivations et la nature du logement, neuf ou ancien, avec ou sans travaux, c'est une opération délicate, qui ne s'improvise pas : il faut trouver l'appartement ou la maison correspondant à la fois à ses besoins et à ses moyens, évaluer le plus précisément possible les frais annexes, etc... Bref, l'investissement immobilier exige du temps et de la réflexion, et recèle certains pièges qu'il faut savoir éviter. Notre dossier vous apportera des réponses claires et synthétiques aux nombreuses questions que vous vous posez. A voir également
10 conseils pour bien acheter son logement Acheter un logement représente souvent le projet de toute une vie. Autant y prêter l'attention qu'il mérite et procéder étape par étape. C'est le meilleur moyen de réussir votre acquisition. 1- Préparez bien votre achat Vous souhaitez devenir propriétaire ? 2 - Projetez-vous dans l'avenir Acheter, c'est bien. 3-Faites-vous conseiller Pour bien acheter, faites-vous une idée précise du marché. 4-Ayez un peu de méthode En matière de recherche, dressez tout d'abord une liste de vos impératifs : nombre de pièces, confort, quartier, transports ... Faites en sorte de bien exprimer votre souhait, afin d'éviter les pertes de temps. 5-Visitez sans vous presser Ayez l'œil. 6-Faites chiffrer les travaux En règle générale, un bien ancien avec travaux est moins cher qu'un bien rénové ou neuf. 7-Faites une offre d'achat Si vous estimez que le prix du bien qui vous intéresse est trop élevé, faites une offre d'achat. 8-Soignez votre plan de financement 9-Choisissez votre notaire 10-Soyez confiant
Que faut-il savoir avant dacheter un bien immobilier ? - Petites annonces en immobilier Vous souhaitez devenir propriétaire et débutez la consultation des annonces pour repérer le bien immobilier de vos rêves. Cet achat n’est pas anodin, il y a quelques points indispensables à vérifier avant de signer le compromis de vente. Dans un premier temps, nous indiquerons les points concernant l’ensemble des biens immobiliers puis nous préciserons les points à vérifier si vous achetez en copropriété ou une maison individuelle. © Auremar Les points à vérifier avant votre achat Avant toute chose, vérifiez que l’interlocuteur est bien le propriétaire du bien immobilier en lui demandant l’acte de propriété. Vous avez visité un bien et vous le trouvez à votre goût mais… pour être sûr de vous, faites un tableau avec une colonne dans laquelle vous indiquez ce que vous aimez. Repérez les infrastructures qui sont autour de votre bien. Il est important de contrôler la surface du bien. Les points à vérifier en copropriété Il est important de connaître l’ambiance de la copropriété.
10 sites pour trouver des images gratuites pour vos blogs Choisir une bonne image pour illustrer un article sur un blog scolaire ou universitaire est un atout essentiel pour améliorer l’attractivité d’une publication. Respecter les droits d’auteur est une règle qu’il ne faut pas oublier de transmettre même si cela complique la recherche d’images. J’avais déjà présenté ici même 5 ressources en ligne pour trouver des images libres de droits. Voici en complément de cette première liste, 10 sites qui vont vous permettre à vous ou à vos élèves de trouver des images gratuites pour votre blog. 1 – FreeRangeSock. 2 – FreeImages. 3 – Dreamstime. 4 – Pixabay. 5 – Public Domain pictures. 6 – StockVault. 7 – BigFoto. 8 – PicJumbo. 9 – NewOldStock. 10 – Ancestry Images. Sur le même thème
Immobilier : Toute l'actualité sur Le Monde.fr. Immobilier: 6 gaffes à ne pas faire | Ma vie, mes finances Une des plus grandes erreurs est de ne pas bien entretenir sa propriété. (Radio-Canada)L’immobilier est une grosse composante du patrimoine familial des ménages québécois. Par conséquent, la moindre erreur peut avoir un impact catastrophique sur leur richesse. Voici 6 belles gaffes à éviter. 1. «Pour éviter ces mauvaises surprises, vous devez faire une offre d’achat conditionnelle à l’inspection des lieux (coûts: environ 700$) », dit Tony Ioannou, auteur de L’immobilier pour les nuls. L’inspecteur en bâtiment vous indiquera alors les travaux urgents et ceux à prévoir à plus long terme. 2. «On dit souvent «si vous vendez à perte, c’est que vous vendez trop tôt, remarque Tony Ioannou. Pour ce faire, assurez-vous d’être à une étape de votre vie où vous pouvez vous permettre un tel achat. Vous devez aussi analyser en profondeur votre situation financière. «N’achetez jamais une habitation ou un immeuble trop cher pour vos moyens», insiste M. 3. 4. 6.
6 astuces pour acheter (enfin) son logement et... le payer moins cher Depuis quelques mois, les prix des logements ont amorcé une décrue, y compris à Paris où les tarifs dans l'ancien ont baissé de 2% à la fin 2012. Pour les acheteurs, c'est une bonne nouvelle. Toutefois, le budget moyen de l'acheteur d'un bien immobilier en France est lui aussi en baisse. Selon une récente étude réalisée par l'Ifop pour Explorimmo, il s'établit à 192000 euros en ce début 2013, contre 213000 euros en octobre 2012. Voici donc six pistes pour tenter de devenir propriétaire à moindre coût. 1. Souvent situés dans des quartiers recherchés, les biens occupés sont généralement de bonne facture, avec des locataires sélectionnés avec soin par les institutionnels. 2. 3. 4. 5. 6. Pour acheter en viager, il faut disposer de liquidités suffisantes, car les banques ne financent pas ce type d'acquisition. >> Pour aller plus loin : Toutes nos annonces immobilières Les prix au mètre carré dans votre rue Notre espace rénovation Notre espace investissement immobilier
Les erreurs les plus fréquemment commises à l’achat d’un bien immobilier - Acheter Se loger est quelque chose de subjectif. Il faut qu’une synergie s’établisse entre vous et votre future habitation et vous devez prendre de nombreux facteurs en considération. Se fondant sur une enquête menée auprès de ses agents immobiliers, CENTURY 21 a constaté que les considérations des Belges au moment de l’achat d’un bien immobilier s’avèrent parfois après coup moins pertinentes voire carrément erronées. Century 21, après avoir enquêté auprès de ses agents, a déterminé que les considérations faites par les candidats acheteurs avant achat ne sont pas toujours relevant, et peuvent même être erronées. Le groupe immobilier a établi dix erreurs récurrentes et propose à chaque fois une solution. L’achat d’un bien immobilier n’est pas une mince affaire et dans ce processus complexe, les acheteurs se risquent parfois à négliger certains éléments alors qu’ils accordent au contraire trop d’importance à d’autres. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Photo: Dôme Constructions SA 10.
Erreurs à ne pas faire avant l’achat d’un habitat On n’achète pas un bien immobilier en sortant un chèque les yeux fermés.Les conséquences sont trop graves et fâcheuses. Il existe en effet sept erreurs à ne pas faire lorsqu’on veut acheter un logement. Ce sont entre autres : -une mauvaise préparation du projet personnel immobilier Il n’est pas utile de faire 1000 visites ou de ne pas en faire suffisamment.Il faut de la modération et l’analyse avant d’acheter un bien immobilier(maison,appartement). Lorsqu’on veut acquérir un habitat il faut prendre le temps de définir ce qu’on l’on recherche précisément. Il faut tenir compte de l’environnement que l’on souhaite avoir, les espaces verts pour les enfants et aussi des proximités. -ne pas prendre des décisions hasardeuses : Il faut toujours demander conseil avant de prendre une décision d’achat immobilier en demandant l’aide d’un agent immobilier, le voisinage, un notaire ou encore sur internet.L’investissement financier est lourd alors il faut questionner,comparer,simuler puis trancher.
Comment bien acheter votre appartement ou votre maison ? | APRIL Quelques conseils pratiques pour acheter votre bien immobilier Il vous faudra d’abord déterminer la localisation, le nombre de pièces et de chambres, ainsi que le budget que vous souhaitez investir. Il est important de porter une attention toute particulière à l’isolation du logement ainsi qu’au montant des charges. Une étiquette climat, qui détermine la production de gaz à effet de serre a été créé en 2006. 9 classes de A à I ont été identifiées. Si votre système de chauffage est à énergie renouvelable (solaire, éolienne, géothermique) et que votre logement est très mal isolé, il peut présenter une étiquette énergie G et une étiquette climat A. Attention : deux arrêtés publiés au Journal officiel du 15 mars 2012 apportent des modifications au diagnostic de performance énergétique (DPE). L’accroissement de la transparence des diagnostics L’affinement du mode de calcul L’augmentation du niveau de formation des diagnostiqueurs... A ne pas oublier : les charges de copropriété !
Achat immobilier : conseils pour bien acheter une maison ancienne par Philippe Lamy - Chronique Argent Le Français est débrouillard, dit-on. Il est même roublard… voire parfois tout à fait malhonnête, lorsqu’il s’agit de dissimuler les défauts (vices cachés) de la maison qu’il met en vente. Acquérir un bien de seconde main, une maison ancienne de charme, par exemple, n’est pas sans risque. Maison ancienne : que faire, pour éviter les pièges Acheter une villa de plus de trente ans ou un appartement ancien n’est pas, pour autant, une mauvaise affaire, à chaque fois. Achat immobilier : quels sont les pièges les plus courants ? Il existe de nombreux pièges à éviter, lorsqu’on envisage une acquisition immobilière. Comment éviter les pièges et réaliser l’achat coup de cœur… sans déchanter dans l’année ? Les propriétaires s’emploient, bien sûr, à dérober à votre regard les fissures de leur façade, l’humidité de la cave et les taches noirâtres, des murs mal isolés.C’est pourquoi une seule visite est loin de suffire. Immobilier : en quoi consiste une expertise avant acquisition ?