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Est-il judicieux de louer en meublé ?

Est-il judicieux de louer en meublé ?
Carcan juridique moindre, loyers supérieurs - de 10 à 20 % en moyenne, par rapport à la location nue -, et fiscalité quasi "à la carte" sont les atouts essentiels de la location meublée. Seule petite ombre au tableau : souvent utilisé comme logement temporaire, la rotation des locataires implique des périodes de vacance et des travaux de rafraîchissement plus fréquents (pour les taux de rentabilité et de vacance, voir : Investissement locatif, choisir le meublé ?). Le choix du bien à meubler Si l'immobilier locatif repose avant tout sur l'emplacement du bien, c'est encore plus vrai pour la location meublée. Le locataire type est traditionnellement un étudiant ou un cadre muté. Cette clientèle est essentiellement présente dans les centres des grandes villes et donc majoritairement dans des immeubles collectifs. Attention, la location de courte durée (au jour, à la semaine) est en principe soumise à une autorisation de la mairie, dans les grandes villes. Un régime juridique séduisant

Que choisir: en location meublée charges réelles ou forfaitaires En meublé, les charges locatives peuvent être fixées forfaitairement ou au réel, au choix des parties. Au réel comme en location vide En location meublée, le propriétaire peut fixer le montant de charges de deux façons : forfaitairement ou au réel. S'il opte pour les charges au réel, la méthode est la même qu'en location vide. Quand les charges sont au réel, le montant de la provision de charges est fixé en fonction de la part de charges récupérables sur le locataire. Au forfait pour plus de simplicité Très souvent en meublé, le propriétaire opte pour des charges forfaitaires. Pour indexer le loyer et les charges : notre calculette sur PAP.fr Cette méthode du forfait est simple et pratique. En cas de "surconsommation" d'eau, il est impossible d'être remboursé par le locataire, le forfait de charges ne pouvant faire l'objet d'une régularisation !

Comment savoir si un logement est considéré comme vide ou meublé ? Mise à jour le 27.03.2014 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) Logement meublé : critères d'ameublement réglementaires - 27.03.2014 La loi Alur (accès au logement et urbanisme rénové) prévoit la définition par décret des critères d'ameublement. La location d'un logement vide, qu'on appelle également location nue, désigne la location d'un bien immobilier non meublé, par opposition à la location d'un meublé. Caractéristiques de la location d'un logement vide Il n'existe pas de définition légale des logements vides. La location d'un logement vide est spécifiquement réglementée s'agissant des baux d'habitation (appartement et maison) ainsi que pour leur annexe (par exemples, garages, places de stationnement, jardins). En effet, le propriétaire n'est pas libre d'aménager le bail selon sa volonté, il doit respecter certaines règles relatives notamment à : Caractéristiques de la location d'un logement meublé

Location meublée : faites des économies en changeant de régime fiscal - Les Echos Accueil En tant que loueur en meublé, vous pouvez déclarer vos revenus au régime micro-BIC ou au régime réel simplifié, généralement plus avantageux.(...) Cet article est réservé aux abonnés, pour en profiter abonnez-vous. Et aussi sur les Echos Les articles à la une Europe Politique migratoire : Bruxelles présente un plan ambitieux La Commission européenne a présenté un plan ambitieux pour imposer une politique migratoire plus solidaire entre Etats membres. Migration : la mise en place de quotas de réfugiés divise les... Bruxelles dévoile sa stratégie migratoire, qui prône la création de quotas de demandeurs d’asile pour chaque pays. Une Déficit : Bruxelles salue les efforts de la France La Commission européenne a adressé mercredi un satisfecit à la France pour les efforts pour ramener son déficit public sous la barre des 3% d'ici à 2017.... à lire également sur les echos Recommandé par Les articles les plus lus Cette nuit en Asie : en Corée du Nord, un ministre exécuté au...

Bailleurs, ce que la loi sur le logement va changer Adopté en première lecture par l'Assemblée nationale le 17 septembre dernier, le projet de loi pour l'accès au logement et à un urbanisme rénové (Alur) va redessiner les contours de la loi de 1989 sur les rapports locatifs, et augmenter les contraintes des bailleurs. 1 - Les loyers pourront-ils toujours être fixés librement? De moins en moins… Depuis le 1er août 2012, les possibilités d'augmenter un loyer en cours de bail ou lors d'un changement de locataire avaient déjà été fortement réduites dans les zones «tendues» où la demande locative excède l'offre (notamment à Annecy, Lille, Lyon, Paris ou encore Rouen). Dans ces secteurs, sauf cas exceptionnels, la hausse de loyer appliquée par le propriétaire ne peut pas excéder la progression de l'indice de revalorisation des loyers (IRL). Avec la loi Alur, le législateur va plus loin puisque, après avoir encadré les loyers des zones «tendues», il prévoit aussi de les plafonner. 2 - Sera-t-il toujours possible de s'assurer contre les impayés?

Location meublée non professionnelle (LMNP) : régime fiscal Novembre 2017 Le régime fiscal des locations de logements meublés à titre non professionnel (LMNP) ne bénéficie pas des mêmes atouts que la location meublée professionnelle (LMP). Mais il présente certains avantages fiscaux. Quel que soit son régime juridique et la nature de la location meublée, le propriétaire-bailleur est soumis à un régime fiscal spécifique. En effet, contrairement à la location nue, soumise au régime des revenus fonciers, la location meublée est soumise au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Définition du LMNP Le loueur peut bénéficier du statut de loueur professionnel si les conditions suivantes sont réunies : Le bailleur doit être inscrit au registre du commerce en qualité de loueur professionnel. A contrario, les loueurs qui ne respectent pas ces trois conditions sont considérés comme loueurs non professionnels (LMNP). Notre vidéo Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net Imposition du bénéfice Micro-entreprise Régime du réel

Qui paie quoi : infos sur les dépenses liées à une location La répartition des frais entre bailleur et locataire est fixée par le décret du 26 août 1987. Vous êtes bailleur ou locataire et vous souhaitez savoir quels sont les frais dont vous devez vous acquitter dans le cadre d'une location ? Ces frais peuvent être de plusieurs types : Impôts locaux : taxe d'habitation et taxe foncière.Charges locatives.Frais de réparations. Voici un tableau récapitulatif qui vous permettra de prendre connaissance des frais à votre charge : * Certaines charges dites "récupérables" sont payées par le propriétaire qui les répercute ensuite sur les charges du locataire. En général, les charges sont payées d'avance mensuellement : à la fin de l'année, le propriétaire régularise les comptes en demandant au locataire de payer la différence ou bien en remboursant la différence au locataire (les justificatifs sont à la disposition des locataires pendant 6 mois).

Location meublée : quelle fiscalité ? Les impôts en location meublée Vous louez un logement meublé ? Vous relevez du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il vous permet de réduire vos impôts. Les locations meublées font l'objet d'une fiscalité particulière. Selon le montant de vos loyers, les règles de déclaration et d'imposition sont différentes. Si vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP), le système de déduction porte sur vos revenus globaux.

Régime juridique de la location d'un meublé Quelles sont les règles applicables aux locations meublées ? A l’exception de quelques dispositions particulières, les locations meublées échappent au régime de la loi du 6 juillet 1989. Les dispositions de la loi du 6 juillet 1989 applicables sont :- L’article 3-1 qui impose au bailleur de fournir un dossier de diagnostic technique au locataire qui sera annexé au contrat de location lors de sa signature ou de son renouvellement, - L'article 6 qui impose au bailleur de remettre au locataire un logement décent. - L'article 20-1 qui autorise le locataire, en cas de non respect de l’article 6, à demander au propriétaire la mise en conformité de son logement. Ces dispositions sont applicables à toutes les locations de logement meublé. La location d’un logement loué relève du droit commun du louage (articles 1708 à 1760 du Code civil) sauf l’application du dispositif applicable en matière de location à titre de résidence principale. La location à titre de résidence principale d’un logement meublé

Televiseur TNT : infos, prix, conseils sur le téléviseur TNT Televiseur TNT : la norme en France depuis 2011 ! Les fonctions d'un téléviseur sont très variées : le téléviseur est désormais conçu pour capter les chaînes de la TNT, mais peut aussi contenir un lecteur DVD intégré, être destiné aux enfants, ou être un téléviseur portable pour servir par exemple de télévision pour camping-car. Televiseur TNT : la diffusion nationale du tout numérique Depuis 2008, tous les téléviseurs neufs vendus en France sont compatibles TNT. En effet, tous les téléviseurs possèdent un décodeur TNT intégré, avec un ou plusieurs tuners qui sont numériques et donc non analogiques. Vous aurez également besoin d'une antenne TNT orientée pour réceptionner les programmes. Vous pourrez ainsi réceptionner 18 chaînes gratuites de la TNT et des chaînes accessibles par abonnement. Quels téléviseurs retrouve-t-on sur le marché ? Il existe plusieurs sortes de téléviseur TNT : Le téléviseur plasma : c'est l'écran qui offre la meilleure qualité d'image. En savoir plus : où acheter ?

La location meublée Art. 3-1, 6 et 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 consolidée au 14 mai 2009Art. L 632-1 et L 632-2 du code de construction et de l'habitat Vous disposez d'un logement meublé à louer. Voici l'essentiel à connaître. Le contrat de location en meublé Si vous louez un logement meublé comme résidence principale pour le locataire, vous devez rédiger un bail. Afin de simplifier les relations entre vous et votre locataire il est prudent de préciser : Les modalités de congé: délai de préavis, lettre recommandée ou notification d'huissier. Les équipements essentiels du logement Pour qu'un logement soit considéré comme meublé, il doit bénéficier de meubles tels qu'une table, des chaises, un lit, mais aussi d'équipements accessoires permettant au locataire de vivre normalement dans les locaux. La durée du bail La durée de location est d'un an minimum. La révision du loyer En l'absence de disposition précise, les parties sont libres de prévoir les modalités de révision du loyer. La fin du bail

Comment ça marche - Les avantages propriétaires Location appartement de particulier à particulier - LocService

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