渣打预计下半年中国二三线城市房价降二成_宏观频道_财新网. 牛刀：中国房价正在重复2008年的故事_牛刀. 牛刀：中国房价正在重复2008年的故事 理回归。 似乎没有第二条路可走。 只是我本人认为市场本身在走向良性运行的路上，要澄清几种谬误： 一是地方政府会支撑房价。 我的回答是：房价是货币问题，地方政府没有货币权，这是常识。 发展商如果听信地方官员的承诺，会很后悔。 二是很多人都买了房。 美联物业，作为一家出自香港享誉中外的地产中介公司，依然关闭上海所有门店，收拾行囊，重振山河。 牛刀：中国房价正在重复2008年的故事 美联物业，作为一家出自香港享誉中外的地产中介公司，依然关闭上海所有门店，收拾行囊，重振山河。 理回归。 定有2008年好。 北京通州，2010年10月至今年7月 牛刀：中国房价正在重复2008年的故事 美联物业，作为一家出自香港享誉中外的地产中介公司，依然关闭上海所有门店，收拾行囊，重振山河。 就开发商来说，2008年资金链出问题的都是大公司，有华南五虎之称的碧桂园、恒大、珠江、合生创展和富力，负债率大多高达 牛刀：中国房价正在重复2008年的故事 美联物业，作为一家出自香港享誉中外的地产中介公司，依然关闭上海所有门店，收拾行囊，重振山河。 牛刀：中国房价正在重复2008年的故事 美联物业，作为一家出自香港享誉中外的地产中介公司，依然关闭上海所有门店，收拾行囊，重振山河。 一切泡沫的根源，来源于权利的自私和疯狂。 从2008年的情况来看，接下来要出现四大问题： 定有2008年好。 二是退房，这是定有2008年好。 三是开发商破产，这是必然的，盲目扩张、胡乱借贷，房地产信托产品年化收益率高于12%就是一个警戒线，而房地产信托产品年化收益率现在已经高达理回归。 四是外资进入房地产比去年猛增78%，比日本泡沫破灭前还要高出18%，只要外资抽逃，这些利用外资的开发商资金链必然断裂。 所以，与其让老百姓忍受高通胀，不如让房价合理回归。 牛刀：中国房价正在重复2008年的故事 美联物业，作为一家出自香港享誉中外的地产中介公司，依然关闭上海所有门店，收拾行囊，重振山河。
一是地方政府会支撑房价。 定有2008年好。 三是房价如果跌了中国经济会怎样？ 定有2008年好。 四是房价不会跌。 牛刀：中国房价正在重复2008年的故事 美联物业，作为一家出自香港享誉中外的地产中介公司，依然关闭上海所有门店，收拾行囊，重振山河。 加载中，请稍候...... 易宪容：中国房地产泡沫破灭只是时间问题. 中国房地产泡沫地形图. 房地产发展模式型 影响房地产走势的因素众多，包括政治、政策、经济、人口、供求关系、价格等等，但最为基本的内部因素是供求关系和价格，其他外部因素通过内部因素来影响市场走势。 因此，分析房地产市场走势，最为直接的就是从内因出发，即对市场供求关系格进行分析。 毫无疑问，支撑我国房地产市场发展的最重要因素是高速的城市化进程。 伴随着城市化进程产生了大量新增住宅需求，从而导致了房地产市场的供需变化，依照城市化率增速可以判断我国新增住宅需求量的变化曲线。 以新增需求及供给的走向趋势，可将我国房地产市场发展分为3个阶段，即：新增供应量远不能满足市场需求（第一阶段）；新增供应量大于新增需求量，但供应存量尚低于需求存量的阶段（第二阶段）；供应存量已完全满足需求量（第三阶段）。 房地产泡沫产生的原理：依照模型判断，在由第二阶段进入第三阶段时期，此时尚且表现为供不应求的现象。 炒房现象的危机所在。 我国房地产发展阶段布局 由我国各城市地产发展阶段发现，各地区的城市化率发展极不平衡，同时各地区所处房地产发展阶段也差别较大，不同地区在2009年住宅均价的涨幅也体现出了较大的差异性，增长最快的上海是增长最慢的青海的22.8倍，增长次快的甘肃是增长次慢的辽宁的3.7倍。 一般认为处于第一阶段和第二阶段的地区供需结构是比较健康的，部分中西部地区属于这类范畴。 亞洲週刊. 购买世界预示中国房地产泡沫即将破灭_观察_光明网. 只要当地法律允许，中国的富人能买下全世界的房子。 这不是吹牛，中国的富人们正在源源不断地组成海外购房团，包机杀往全球各大城市，所到之处无不让当地人惊叹。 （2011年06月20日《国际金融报》）。 当世界惊叹的时候，也侧面说明我们中国强大了，说明国人钱包是鼓鼓的，说明国人的投资眼光也更远了，在国人到处流露自豪感的同时，却不能忽视购买世界折射出的问题，以及购买世界所遭遇的问题。
国内的专家学者对此现象有无认真研究，这是否表明，国内的房地产泡沫已经很严重，泡沫是否会提前破灭，国内可有应对措施。 其实购买世界，从另一个角度来看，说明国内投资渠道狭窄，缺少更多的理财产品，投资多元化急待加强。 据国内各大银行资料显示，近期，银行发行短期理财产品销售已进入白热化程度，投资者纷纷追求短期高收益产品，近期多家银行的短期理财产品非常热销，甚至多次遭遇被“秒杀”现象，以致银行提前“关门谢客”。 业内人士分析，楼市遭遇调控后，从楼市被挤出的资金需要合适的去处，很多手上有闲钱的人需要一个风险相对可控、收益又较高的理财渠道，年收益率在3.5%-6%的短期理财产品，自然成为很多投资者追捧的对象。 而当前股市持续低迷，且上市公司长期没有规范的圈钱运作，也让投资者望而生畏。 另外，对于投资海外，政府相关部门也应该加以引导。 在刚过去的“五一”小长假，150多位上海投资者包机飞往韩国，在济州岛一举掷金1.83亿元，买下58套度假屋，其中有人甚至一次性购入3套房。 《悉尼先驱晨报》日前一篇报道称，一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元的价格拍得一套三居室房产。 这些现象说明什么问题，就是其投资的盲目性，完全不懂英语，不停地举手，只能说明知识匮乏，在外国做起了冤大头，还楞充好汉，在国外影响也不好。 当前国内其实急需投资的地方很多，例如中西部的开发，新疆的支援建设等，都充满商机。 而对于投资海外的资金构成，国家相关部门应该有所了解，并对其进行分析，是国内暴发户一夜暴富的钱，还是房产商投机赚的钱，还是贪官外流的黑钱。 [责任编辑:赵徐州] 美媒：中国房地产泡沫开始泄气？-房产频道. 楼市下滑会冲击中国的投资业和工业 美国《华尔街日报》文章 原题：中国房地产泡沫开始泄气 中国房价多年来狂涨不止，如今这个泡沫开始泄气了。 中国部分主要城市的房价开始回落，一些不受欢迎的炒房行为受到抑制，但同时中国经济增长的放缓速度可能快于预期，并可能会破坏全球增长前景。
房地产市场是过去20年中国经济非凡增长的基础，房地产行业对中国的建筑、钢铁和水泥行业至关重要。 精明的投资者和希望资金回报高于银行存款利息的普通中国人也十分青睐房地产投资。 楼市价格下滑会冲击中国的工业和投资业。 虽然中国经济的预期增长仍远高于其它主要经济体，但这一增长若出现任何下降，都可能会对全球经济造成影响。 如果中国房地产市场放缓的步伐快于人们的预期，将会对很多向中国大举出口的市场形成冲击。 <<上一页12下一页>> 【相关新闻推荐】 时评：保障房融资政策需区别对待 李慧忠：地方债务折射土地财政危机 吴学安：为何“限购令”难以治本 限字令当头 谁推高了呼和浩特的房价? 郎咸平：制造业危机推高房价. 美空头基金创始人对赌中国房地产泡沫破裂_国际经济. 对赌中国 文|本刊记者 郑景昕 出处|《英才》杂志2011年4月刊 “我永远不会做空一个有两万亿美元储备的国家。” 《纽约时报》专栏作家托马斯·弗里德曼曾在专栏里写道，当时的背景是世界上最大的空头基金公司Kynikos Associates创始人詹姆斯·查诺斯(James Chanos)正大肆宣扬中国经济“崩溃论”，扬言“中国资产泡沫比迪拜要严重1000倍。” 这位因做空安然而声名大噪的“空头大师”发布中国经济“崩溃论”之后，亦有质疑者嘲讽道，“一年前他还拼不出China这个单词，而现在他却成为了中国经济问题专家。”
不管怎样，今年2月，查诺斯宣称已募集了2000万美元的离岸基金，对赌中国房地产泡沫破裂。 在“做空中国”的道路上，查诺斯不乏同伴。 Eclectica基金掌门人休·亨德利(Hugh Hendry)亦募集了专门做空中国的“中国问题基金”(distressed China fund)。 虽然做空中国的言论很凶猛，但这些基金做空中国的手段却显得曲折与温和。 查诺斯表示，他会做空那些从中国房地产泡沫中获益的行业，如做空向中国出口大量资源的澳大利亚和巴西的货币及相关的企业。 因此，看跌期权和信用违约保险等衍生品成为了较为稳妥的做空手段，这种手段限制了做空的风险，只需静待“黑天鹅”的出现。 亨德利购买了针对新日铁(Nippon Steel)等公司的信用保险，他预期，随着中国需求下滑，日本会出现出口引领的经济放缓，导致大型制造公司间的信用利差大幅扩大。 “金融市场上总有人看多有人看空，只有这样市场才会有流动性。” 那么以查诺斯为首的这些“空头大师”们为什么很不看好中国？ 做空依据 查诺斯的做空依据主要有三点：首先，中国的投资占经济增长的比重过高，表明中国投资过剩；其次，中国近年来固定资产投资的很大一部分投向房地产，而中国的房地产市场是一个巨大的泡沫；最后，中国的银行长期以来负担着为固定资产投资项目提供资金的任务，房地产泡沫与地方融资平台最终会拖累银行，造成经济危机。 查诺斯认为，中国的投资占GDP的比重已高达70%，这在发达经济体是不可想象的。 中国人民大学经济学院教授郑超愚告诉《英才》记者，全社会固定资产投资总额并不能代表中国GDP统计中的投资需求，两者的统计口径不一样，而且还有价格因素。
“拿固定资产投资总额来代替GDP构成中的投资需求是一种误解。 银行风险可控 政府债务或对银行资产造成的影响又如何？ 馬光遠：中國房地產泡沫是最堅固的皮子做的_中國窗-香港商報. 12月8日，中國社科院發佈了《住房綠皮書：中國住房發展報告(2010-2011)》，報告最引人注目的地方有兩點：一是預測明年房價穩中有降；二是測算出了中國35個大中城市的房地產泡沫率，對2010年9月全國35個大中城市二類地段普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%，其中有7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊位列全國泡沫最嚴重的城市之列。 有意思的是，12月7日同是中國社科院發佈的《2011年經濟藍皮書》也有兩個結論比較醒目：一是認為2010年中國房價上漲幅度為15%，但2011年房價很有可能報復性反彈；二是用房價收入比衡量中國的房地產泡沫，認為，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年上升了0.46，相當於普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房，藍皮書由此判定，目前中國85%的家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高於城鄉居民收入增長速度。 同是社科院的報告，對於明年的房價，一個認為穩中有降，一個卻認為可能報復性反彈。 考慮到房價問題的複雜性，這種預測其實很難說誰對誰錯，但兩個報告都承認，中國的房地產泡沫已經大到很危險的程度。 一個認為平均泡沫已經到了30%左右，而另一個認為85%的家庭買不起房子。 都認為房地產泡沫很大，但都不敢輕易對房價的下跌給予果斷的預測，這就是中國式泡沫的最大特色。 筆者認為，如果說美國的房地產泡沫是塑膠做的，日本的是羊皮做的，則很顯然，中國的泡沫很可能是用全球最堅固的皮質做的，任憑你吹的再大，其依然具有絕對的堅韌性。
之所以堅固，當然不是說中國房地產泡沫不受經濟規律的制約，而是說制約房價的因素很多都並非經濟因素。 比如，今年，在被稱為史上最嚴的房地產新政的打擊下，房價的堅挺超乎想像。 即使如此，對於明年的房價，筆者倒認為，儘管讓房價大幅下跌看來很難，但報復性反彈的可能不大，貨幣開始收緊，“十二五”開始產業轉型的起航，都不容房地產泡沫繼續綁架經濟，特別是，1000萬套保障性住房的計劃，更是有可能成為抑制房價的利器。 中国置业者调查. 2009年，中国楼市小阳春乍现之时，业内分析人士纷纷归因于刚性需求的集中释放，随着楼市不断增温，市场结构也在悄悄转变，蛰伏的投资客纷纷入场，带动楼市一路飚高，小阳春变为火热的盛夏。 “来者都是客”，而今经过一轮震荡，不同的买房人购房心态又是怎样的呢？ 依据购房目的的不同，中国消费者可分为三类人群：首次置业群体、改善性需求群体和投资需求群体。 据新浪乐居和零点研究咨询集团合作最新发布的《2009年第3季度购房者信心指数研究报告》显示，三类人群购房信心指数呈现明显的三个等级，其中投资置业者的购房信心指数最高，为107.60；改善性需求群体购房信心次之，为103.65；而首次置业群体的购房信心最低，仅100.5分。 附图 三类人群的购房者信心指数总体情况 资料来源：新浪乐居和零点研究咨询集团合作最新发布的《2009年第3季度购房者信心指数研究报告》 注：中国购房者信心指数基于200分得分，0分表示购房信心度非常低，50分表示信心度较低，100分表示购房信心度一般，150分表示比较有信心，200分表示购房信心度非常高。
与以往的投资客略有不同，手头富裕的投资者们对通胀的担忧催生了保值增值的需求，面对股市的低迷徘徊、楼市走出低迷之后的强势走高，他们很容易被吸引到楼市来。 *首置群体的“两难”之一：现在买房，对消费环境信心不足；半年后再买，自己的购买力信心指数却减弱 在购房信心指数的二级指标中，消费环境，购买力和供应水平指数均以首置群体信心最低，他们对消费环境和供应水平的信心均处于信心不足区间。 就消费环境而言，为了进一步鼓励普通商品住房消费，2009年初两会期间出台了居民购买二套房享受首套房优惠的政策：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，一方面首付比例由四成降为两成，一方面贷款利率由基准利率的1.1倍优惠为0.7倍。 对于供应水平，同样是在2009年初，执行3年多的“90/70”政策陆续在全国解禁，面对2009年的大好形势，开发商想方设法造更大、更豪华的房子，追求更高的溢价和利润，因而可供刚性需求选择的新盘很少。 附表 北京市商品房交易网公布数据 2009年11月12日 小户型的供应在市场上趋于式微，作为其主要消费群体，首次置业者在市场上愈加被边缘化。
*首置群体的“两难”之二：购房紧迫感最高，但购买能力最低. SOHO中国张欣警告中国房地产泡沫. 中国房地产泡沫等于1000个迪拜？ 原文标题：谁在唱空中国 国际投资者：唱空vs唱多 查诺斯：房产泡沫等于千个以上迪拜 乔治·索罗斯：经济过热、通胀正在中国蔓延 吉姆·奥尼尔（Jim O’Neill）：中国经济走向展现出来的是“超级V型”反弹 查诺斯称，中国目前有300亿平方米的在建房地产项目，平均到每个人有25平方米之多，因而中国房地产已出现了严重的泡沫 “走向未知领域的大跃进”的报告根据中国自1998年以来长达12年的投资周期数据，分析了在基建、制造业与房地产领域的产能与需求现状，认为中国投资拉动型的经济增长低效而不可持续，甚至声称政府主导的信贷与投资模式将会在2010年崩溃。 转播到腾讯微博 在经济学家理论和观点之外，普通中国人最关注的就是房价高低 《新世纪周刊》王瑞 李增新等 经历过2009年底的地产狂潮和2010年初的信贷博弈，海内外投资者恍然间又回到了2004年的议题轨道——在SARS冲击之后的政策放松一度引发了经济过热及调控策略的热烈讨论 然而，时下的问题要严重得多。 查诺斯并非籍籍无名之辈，作为对冲基金Kynikos Associates的创始人，他曾在2001年以前准确预言了安然公司的假象，做空安然，获得巨额收益和声望。 一位美资大行分析员则称，在金融危机中做空美国次贷相关地产获利50亿美元以上，一举成为顶级基金经理的约翰·保尔森也极为关注中国的数据变化，“海外基金更多的关注信贷进入实体经济的数据、地方政府负债率，尽管这些数据都很难有准确的说法，但买方的保守姿态还是很明显的。”
在2009年10月还盛赞中国在危机中的表现的乔治·索罗斯（George Soros），日前接受本刊专访时亦调整了看法，“我对中国经济非常谨慎——经济过热、通胀正在中国蔓延。” 与唱空言论相契合的是，1月中旬来自金融监管部门的信贷收缩政策以及银行再融资压力，使得A股和H股节节下挫，再加上希腊债务危机的影响，去年的涨幅标兵上海股市在1月成为全球表现最差的市场之一。 当然，市场还远未形成空方的大合唱。 资产泡沫存在与否，对于投资者而言有着复杂意味。 “经济降温所需的时间越长，经济硬着陆的风险就越大。” “空军”来了 包括查诺斯在内的一些国际机构投资者，已经开始寻找做空工具并启动布局。 “辨识泡沫最好的方法莫过于信贷扩张，现在没有比中国信贷泛滥更严重的国家了。” 事实上，包括查诺斯在内的一些投资者已经开始寻找做空工具并启动布局。 “空军”阵营分歧亦十分明显。 瑞银：中国住房存量价值约占GDP75%_宏观频道_财新网. 楼继伟：中国经济出路何在？ 中国经济潜在增长率正在下降。 决策者应及时调整对适当货币总量增长和利率水平的认知 【背景】2010年，中国国内生产总值（GDP）初步核算为397983亿元。 按2010年12月31日汇率计算，2010年中国GDP总量为6万亿美元，已超过日本，成为名副其实的世界第二大经济体。 过去15年，中国经济年均增长9.6%。 按市场汇率计算，人均GDP从1995年的600美元跃升到今年约4 000美元。 但是，中国经济内部也隐忧重重。 面对这些挑战，未来15年，中国经济能否保持它过去的增长表现？ 经济学家、中国投资公司董事长楼继伟认为，中国已进入中等收入阶段。 首先，货币政策方面，政策制定者必须清醒看到，中国经济潜在增长率正在下降，不可能持续像过去15年那样的高速增长。
日本和韩国在这方面的教训值得汲取。 但是，面对这种现实，日本和韩国面却试图通过扩张性的货币和财政政策来维持高增长。 日本政府在1971年-1973年间、韩国政府在1993年-1997年实施的宽松货币政策，刺激了投资的大幅扩张，并在部分年份维持了高增长率。 但是，经济增长不可能长期背离其潜在水平，靠政策刺激维持的高增长往往通过金融或经济危机来强迫实现调整。 其次，财政政策上，中国应加快推进税制改革和财政管理体制改革，促进城市化，提高国家整体创新能力。 就财政收入而言，个人所得税应从分类征收最终过渡到综合税制。 在楼继伟看来，物业税（房地产税）的开征将为地方政府提供一个稳定的收入来源，有助于引导和改善地方政府的行为，使其更关注于公共服务和民生，减少短期行为，有利于城市化的良性发展。 最后，财政管理体制的改革，重点依然是要“明确中央和地方的事权，健全财力和事权相匹配的财税体制”。 支出责任的划分标准，主要有三条：第一，要看外部性由谁来承担，如果外部性主要发生在当地，职能就应改给当地。 在楼继伟看来，上述三个标准综合衡量，中国政府间职能划分过于分散，许多应由中央政府承担的职能中央没有承担起来。 同时，医疗保险和义务教育，应该由中央政府承担主要费用，并由中央协助地方管理。
他还指出，在改革过程中，有一个长期目标，考虑到可能出现的各种风险，而且不因为各种短期的权衡和考量而损害长期的制度和机制建设，将是非常重要的。 （财新记者 常红晓 据楼继伟刊于《比较》第51辑的论文《中国经济的未来15年 风险、动力和政策挑战》改写。） 国际投资者担忧中国身处泡沫_宏观频道_财新网. 【财新网】（实习记者 邢昀 未来几年中国经济能否保持以往的快速增长？ 一项调查显示，国际投资者担心中国经济将会减速，或身受泡沫之苦。 彭博于1月21日-24日进行的季度调查显示，45%的受访者认为未来五年中国可能出现金融危机，另有40%认为危机出现在2016年后；有7%的人则相信中国可以远离危机，走出动荡。 这项调查覆盖了全球1000位投资者、交易商和分析师。 2010年初，美国著名对冲基金经理吉姆·查诺斯（James Chanos）曾发表惊世之论，认为中国正经历一场史无前例的房地产泡沫，而城镇化带来的增长潜力远没有外界想象的那样充分。 在彭博的最新调查中，斯洛伐克TRIM Broker的外汇策略师斯坦尼斯拉夫·潘尼斯（Stanislav Panis）称，“毫无疑问，中国经济正陷于投机性的信贷所推动的泡沫之中，这是不可持续的。” 调查还显示，53%的受访者认为中国身处泡沫，而42%的人则持反对意见。 旧金山一家资产管理公司的首席投资分析师乔纳森（Jonathan Sadowsky）称，他非常担心中国最终可能面临银行系统的重大紊乱。 此外，也有投资者担心中国工资快速上升推高通胀，以及房地产价格上涨。 据中国国家统计局1月20日公布，2010年中国国内生产总值达到397983亿元（约合6万亿美元），比上年增长10.3%，为近三年来最高。 2010年，中国城镇固定资产投资同比增长24.5%，增速比上年回落5.9个百分点。 而国家统计局局长马建堂在通报去年国民经济形势时，将2011年看作“机遇之年和希望之年”，理由是“2011年中国经济发展的长期格局没有变化，工业化、城市化、市场化的推动仍然蕴藏着巨大的发展潜力。”
在1月18日的国务院会议上，中央政府已将稳定价格总水平，做好房地产调控等列为今年的重要工作内容。 多数市场分析人士预计，今年中国将保持9.5%左右的较快增速，CPI通胀将处于较高位置，全年预计在4%-5%之间。 即使在一系列调控收紧措施下，2010年中国房价仍呈上升势头。 一些投资者及研究人士表示仍看好中国。 新泽西一家保险公司的副总裁马丁（Michael Martin）表示，中国政府以往管理经济表现出色，但随着经济的增长和更趋复杂化，政府的能力将受到考验。 伦敦政治经济学院校长戴维斯在达沃斯论坛上向财新记者表示，“我认为通胀是一个很大的挑战。 影响全局的房地产让中国政府伤不起_易鹏的博客_博识界_博客_财新网. 华伟：楼市“反暴利”成算几何？ 人口普查三大意外_三星经济研究院的博客_睿学堂_博客_财新网. 中国的资产泡沫依赖症. 既得利益者希望维持中国的资产泡沫，如不果断采取行动，后果将不堪设想 【财新网】（专栏作家 谢国忠）强大的利益集团已经让中国的宏观政策动弹不得，长远而言，弊端很多：地方政府把高土地价格看做命根子；国有企业希望利率不要升；出口商强烈反对货币升值。 中国的宏观政策已被弱化成了心理治疗，仅靠一些口头上的表态和技术上的微调去吓唬投机者。 与此同时，通货膨胀却在不断升温。 除非中央政府狠下决心，做出抉择，否则，在可预见的将来，中国经济将遭受一次破坏性的调整。 首先，随着制造业利润下降和支出需求增加，地方政府的财政已经对房地产业产生了依赖。 曾经在20年的时间里，招商引资是经济发展和财政收入的主要手段。 其次，国有企业在贷款方面享有优势，这使国企快速扩张。
第三，中国的出口商正在遭受成本上升和全球需求疲软的两面夹击。 中国目前的政策是对生产部门的变相补贴。 中国目前的政策路径是货币扩张和资产通胀，短期内，这种做法阻力最小，也最舒服。 中国的资产泡沫增长速度比以往任何时候都要快。 如果中国的泡沫破裂，将会对经济造成巨大的破坏。 本轮地产紧缩政策有赖于信贷限制和压力。 中国政府的资产巨大，应足以应付泡沫破裂后的烂摊子。 当资产价格回归到正常水平后，中国应理顺自己的财政收支，以防泡沫重现。 首先，政府必须限制开支。 其次，应当统一、简化税收制度。 最后，中国必须加强反腐败。 作者为玫瑰石顾问公司董事，本文英文版首先发表于《南华早报》，财新记者陈璐译 （请注意，若转载本文，请务必注明本文来自财新网，并注明译者。 谢国忠：中国天量空房是数量泡沫危机来临的讯号. 香港的一切苦难来自对房地产的迷恋. 香港梦想内地客会来买楼，加上不负责任的低利率，令其楼市充满泡沫；高楼价是影响香港竞争力的根本障碍 【财新网】（专栏作家 谢国忠）1997年房地产泡沫破灭后，香港经济便停滞了。 过去13年里，香港人均的名义GDP（即未经通胀调整）上升了百分之十几。 但因港币兑人民币的汇率跌了五分之一，而香港的生活用品大多来自内地，生活成本其实由人民币决定，因此，说香港经济“停滞”其实已算客气。 事实上，若都用人民币衡量，自亚洲金融危机以来，香港人的生活标准降的比日本人多。 此外，若没有中央的支持，香港的经济表现还要差许多。 香港股市是另一个经济亮点。 香港所有的苦难，可归咎于它对房地产的迷恋。 “香港的房地产是无价的，”当地一名炒房老手告诉我， “这就像一个宋朝花瓶或毕加索的画，内地有13亿人等着收藏它们，你说标什么价好呢？”
内地人提着成袋的现金到香港买楼，这样耸人听闻的故事在香港时有耳闻，但支持这个城市泡沫的真正原因是债务。 香港金融业完全不负责任的行为助长了泡沫。 另一方面，内地城市则在不断追求规模最大化。 相反，每经过一轮周期，内地城市就变得更大。 香港20世纪90年代的房地产泡沫，部分原因是人们对未来充满乐观。 如前所述，香港的竞争对手已不再是上海，而是像广州和深圳这样的邻居。 高楼价是影响香港竞争力的根本障碍。 中央对香港的政策优惠，其实以抑制上海为代价。 香港必须以地产政策平衡数量和价格，保持相关性。 其次，香港政府目前的主要收入来自卖地，应考虑物业税，以此取代前者。 第三，香港目前的商业集中在维多利亚港周围的狭小地带，政府应规划替代性的更大的商业中心。 香港人梦想把房地产卖给内地投资客，到头来这可能也就是一场梦而已。 （谢国忠是财新传媒特约经济学家；本文的英文版首先发表在《南华早报》） 财经金融-中国地方政府融资平台分析. 中国地方政府债务怪圈_重庆大公网. 法国国际广播电台网站6日编发法国媒体文章，题为《党领导下的中国地方政府债务怪圈》，作者瑞迪。 摘编如下： 中国地方政府负债累累，已经相当于国内生产总值的百分之六十。 但中央政府会像过去那样，将不良债务一笔勾销，然后重新融资。 今天各报网站也有不少关于中国的文章。 首先是经济话题。 各报均报道了国际信用评估公司穆迪公司关于中国公共债务实际数字的估计。 财经报刊《论坛报》就此发表评论文章：中国地方债务―不是问题的问题，称这是一个彻头彻尾的中国特色问题。 《论坛报》文章介绍说，至少从数字来看，问题足以引起警惕。 《论坛报》的这篇分析文章指出，计算地方政府债务问题的实际规模十分困难，令经济学者十分头痛。 但《论坛报》文章认为经济学家真正的忧虑来自政府：中国政府承认的确曾在问题，但又好像并不准备采取行动，除了一些警告以外，没有采取任何措施。 那么，冻结项目、提高利率、切实为贷款和经济踩刹车，中国政府做这些能有什么真正的意义呢？ 在经济话题之外，《世界报》网站7月4日下午发表文章，针对上周末的建党90周年庆祝活动，报道网民对遍及中国各地的红海洋的嘲讽，以及90岁的共产党吸引年轻人的努力。 中国地方政府对土地财政的依赖_房产资讯_达州房产网dzfc.cn. 中國工作. 中國地方土地出讓淨收益不透明，保障房建設用資比早有變通 在千萬套保障房建設帶來的資金壓力下，中國中央兩部委近日對地方政府再度強調土地出讓淨收益10%要用於建保障房。
中國財政部、住房和城鄉建設部近日印發了《關於切實落實保障性安居工程資金加快預算執行進度的通知》，明確要求各地應當按照當年實際繳入國庫的招標、拍賣、掛牌和協議出讓國有土地使用權取得的土地出讓收入，扣除相關規定專案後，嚴格按照不低於10%的比例安排資金，統籌用於保障性安居工程建設。 雖然中國政府早已規定，土地出讓淨收入的10%要用於保障房建設，但這一規定在地方上並未得到嚴格執行。 去年中國審計署發佈審計報告顯示，北京、上海、重慶、成都等22個城市從土地出讓淨收益中提取廉租住房保障資金的比例未達到規定要求，2007年至2009年，這些城市共計少提取146.23億元。 中國住房和城鄉建設部部長姜偉新在今年全國“兩會”期間透露，一些地方政府沒有按照10%的比例提取土地出讓淨收益用於保障房建設。 而在官方統計資料中也發現，在以萬億元計的土地收入中，投入到保障房的資金占比異常之低。 中國財政部公佈的《關於2010年中央和地方預算執行情況與2011年中央和地方預算草案的報告》顯示，2010年國有土地使用權出讓收入29109.94億元，當年安排支出為26975.79億元，包括征地補償拆遷補償等成本性支出13395.6億元、廉租住房保障支出463.62億元、用於城市建設的支出7531.67億元等。 依此計算，2010年中國全國廉租住房保障支出僅占當年土地出讓總收入的1.59%。 據中國住建部測算，今年1000萬套保障房建設所需投資在1.3萬億到1.4萬億元之間，其中有8000多億元是通過社會機構的投入和保障對象以及所在的企業籌集，剩餘5000多億元資金，將由中央政府和省級人民政府以及市縣政府通過各種管道來籌集。
其中，中國中央財政今年補助1030億元，其餘4000多億元資金將主要依靠地方政府籌集。 目前，地方政府很少對外公佈土地出讓的淨收益情況，外界也較難判斷其資金安排是否符合中央規定。 也有觀點認為，土地出讓收入的淨收益較難核算，不如以土地出讓收入的總數來確定一個比例，然後安排保障房資金。 今年年初，廣西、湖南、河北就規定，今年土地出讓總收入用於保障性安居工程建設的比例不得低於5%。 中国必须消除房产泡沫. 2011年是中国处理这个问题的大好时机。 但是，如果中国像以前那样放过类似的机会，而选择放大房产泡沫，2012年，中国的经济将可能硬着陆 中国的通胀问题，源于过去十年货币迅速扩张，以资助庞大的房产市场。 结果令地方政府财政收入不断增加，得以资助其庞大的开支。 除非采取措施限制地方政府的开支，中国的通胀问题将可能失控。 现在政府承认所面临的主要挑战为通胀。 中国加过一次息，并数次提高存款 准备金率 ，还宣布计划引入价格管制。 中国有很多人认为，应该控制货币量而不是价格。 这一政策目前收效甚微。 近期打击措施不力，公众对政府治理通胀的诚意产生怀疑。 我一直主张提高利率。 有两种方法限制地方政府开支。 消除房产泡沫对地方政府融资的影响更大。 房产市场的收缩量可能达到中国2010年GDP总量的一半。 如果通过限制一般定义下的货币数量，而通过其他渠道留下信用扩张的漏洞，那只是在用货币供应的统计数字玩游戏。 只有房价急剧下降，我们才能相信，政府打击通胀是来真的。 切断对地方政府的拨款，能不能解决问题？ 中国是个泱泱大国，而且深受跨国公司青睐，在当今世界已具有诸多优势。 中国有一个强有力的政府。 北京CBD九宗地投标结束 潘石屹最高价不敢言胜_商业频道_财新网.