Esprit Campagne. Faut-il acheter pour se loger ? (6) Articles précédents: Faut-il acheter pour se loger ? (1) Faut-il acheter pour se loger ? (2) Faut-il acheter pour se loger ? (3) Faut-il acheter pour se loger ? (4)Faut-il acheter pour se loger ? Le risque d’être en « negative equity » Nous avons vu que l’effet de levier est particulièrement dangereux pour le primo-accédant. Avec une baisse des prix de 5% par an pendant 7 ans, soit une baisse cumulée de 30%, notre propriétaire occupant sera en negative equity s’il achète son logement avec un apport personnel inférieur à 19%.
De même, avec une chute des prix de 7% par an pendant 7 ans, soit une baisse cumulée de 40%, on calcule que l’acheteur sera en negative equity avec un apport personnel inférieur à 32%. Avec un emprunt à taux fixe et compte tenu de la forte probabilité de baisse des prix, un primo-accédant ne doit aujourd’hui se lancer dans un achat immobilier que s’il possède un apport personnel ou tout au moins un patrimoine supérieur à 35% du montant total de l’achat.
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