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Logement

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Pourquoi les logements neufs sont petits et mal fichus. Et si la fabrication du logement était d’abord une équation économique ?

Pourquoi les logements neufs sont petits et mal fichus

Covid-19 : Quels effets de la crise sanitaire sur le marché immobilier et sur la crise du logement. L’exercice est particulièrement difficile car la situation est inédite, et il est donc par définition impossible de s’appuyer sur l’expérience des crises passées pour imaginer l’avenir.

Covid-19 : Quels effets de la crise sanitaire sur le marché immobilier et sur la crise du logement

Il serait ainsi illusoire de compter sur des modèles qui ne peuvent que reproduire les effets de situations analogues. Les discours des différents acteurs du logement sont d’abord marqués par leurs préoccupations opérationnelles à court terme et par leur vécu des crises immobilières antérieures. Dans un domaine tel que le logement, où la confiance des ménages joue un rôle majeur, le discours des promoteurs est par nature empreint d’optimisme, afin d’encourager les clients à acheter. C’est également vrai pour tous ceux dont les revenus sont tributaires du bon niveau des valeurs immobilières, – des collectivités aux notaires et aux agents immobiliers. Quels effets pour les différents segments de marché et de clientèle ?

Situation des immigrés et des publics fragiles. Denormandie dans l'ancien : les décrets de simplification sont parus. Lancé en 2019, le dispositif Denormandie dans l'ancien, destiné à encourager l'investissement locatif dédié à la rénovation du bâti dégradé dans les centres-villes dévitalisés, a été "élargi" et "simplifié" par la loi de finances pour 2020.

Denormandie dans l'ancien : les décrets de simplification sont parus

Les décrets entérinant ces modifications sont parus au Journal officiel et 15 avril. Le premier modifie la liste des travaux comptabilisés dans la réduction d'impôts. Action logement (ou 1 % logement) La Participation des entreprises à l’effort de construction (PEEC), longtemps appelée « 1% logement », devenue Action Logement en 2009, constitue une ressource affectée au financement du logement en général, et au logement locatif social en particulier (subventions, prêts à faibles taux ou titres de participation).

Action logement (ou 1 % logement)

Comme pour le Livret A et l’Épargne logement, l’appellation de circuit privilégié de financement s’est imposée à l’usage. La spécificité du 1 % logement ou d’Action Logement aujourd’hui est d’être géré de manière paritaire par les syndicats de salariés (CFDT, CFTC, CFE-CGC, CGT, FO) et les organisations patronales (MEDEF, CPME). L’histoire. Insee-mesure-discrimination-a-acces-au-logement-59237. L'Insee révèle, ce 1er avril, une étude sur les discriminations dans l'accès au logement locatif du parc privé faite à partir d'un testing permettant d'évaluer trois motifs de discriminations : l'âge (discrimination à l'encontre des jeunes), l'origine (signalée par le patronyme, en distinguant Maghreb et Afrique de l'Ouest), le type de résidence au moment de la prise de contact (HLM ou cité).

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La méthode dite du testing consiste à comparer les retours obtenus en réponse à une annonce immobilière par deux candidats semblables en tous points sauf sur la caractéristique dont on veut tester l'effet. Le protocole de l'institut statistique a consisté à envoyer cinq candidatures fictives en réponse à une sélection de 5.000 annonces de locations dans le parc privé, réparties sur les 50 plus grandes aires urbaines du territoire métropolitain.

Généralisons le bail réel, vite ! Le bail réel solidaire (BRS) devrait connaître dans les prochaines années une certaine progression.

Généralisons le bail réel, vite !

Il faut s’en réjouir, car son marché potentiel est substantiel auprès des accédants concernés. On voit enfin se multiplier les offices fonciers solidaires (OFS), organismes officiels qui achètent les terrains et attribuent les BRS. Le bail réel, une solution à fort potentiel contre la hausse des prix du foncier. La «contemporanéisation» des allocations logement. Une profonde réforme des prestations sociales est l’œuvre.

La «contemporanéisation» des allocations logement

Il ne s’agit pas uniquement des projets pharaoniques de type revenu universel d’activité ou système universel de retraites. Il s’agit, de façon moins spectaculaire, de révisions substantielles dans la gestion des prestations, en premier lieu des allocations logement. Au sujet de ces dernières, le sujet est déjà d’ampleur car il concerne, de fait, les 6,5 millions de ménages allocataires, soit près de 14 millions de bénéficiaires si l’on prend en compte l’ensemble des personnes vivant dans ces foyers.

« Solidarités Nouvelles pour le Logement » veut inspirer les maires. C’est l’histoire de Clotilde, une chercheuse parisienne, qui, après avoir hérité de sa grand-mère, commence à placer de l’argent de façon solidaire.

« Solidarités Nouvelles pour le Logement » veut inspirer les maires

Avant de décider qu’elle pourrait faire bien plus. « Je n’ai pas un travail extrêmement rémunérateur, mais j’ai de l’argent qui me vient de ma famille et je n’ai pas d’enfant, alors j’ai envie d’en faire profiter quelqu’un qui en a besoin », raconte-t-elle. Clotilde frappe donc à la porte de l’antenne parisienne de l’association Solidarités Nouvelles pour le Logement (SNL), pour leur dire qu’elle souhaite acheter un appartement pour y loger une famille modeste.

SNL charge alors deux bénévoles, Hélène et Denis, de prospecter des biens. Ensemble, ils se mettent d’accord sur un appartement parisien de 66 m2, que Clotilde achète 600 000 € avant d’en céder le bail à l’association pendant quinze ans. How Many People Live in New York City? More Leave Every Day. Photographer: Bloomberg/Bloomberg Scores of people are leaving the New York City area behind every day.

How Many People Live in New York City? More Leave Every Day

The Decade Dominated by the Ultraluxury Condo. Developers used the 2010s to reshape the New York skyline with soaring condo towers — many of which will struggle to sell units well into the next decade.

The Decade Dominated by the Ultraluxury Condo

But what began as a period of exuberance for investors ended with a dwindling pool of high-end buyers willing to pay record prices. Apartments are still selling, especially in the resale market, but often at marked down prices. De Montreuil à Boulogne, devenir propriétaire dans le Grand Paris devient un « sport de combat » Cédric et Julie (les prénoms ont été changés), la quarantaine, parents de deux filles, pensaient avoir tous les atouts pour acquérir le quatre-pièces de leurs rêves dans leur quartier du 20e arrondissement de Paris. Ils disposent d’un budget enviable de plus d’un million d’euros, avec un apport de 650 000 euros issu de la revente de leur appartement actuel, dont la valeur a quasi doublé en dix ans, de deux salaires et d’un statut stable : « Un bon dossier », comme disent les banquiers. Pourtant, trois appartements pour lesquels ils ont fait une offre au prix annoncé leur sont déjà passés sous le nez.

Le couple se heurte, en effet, à un marché où la demande excède l’offre, malgré la hausse constante des prix (plus de 10 000 euros du mètre carré à Paris), mais aussi aux pratiques contestables d’agents immobiliers. Article réservé à nos abonnés Lire aussi Les conditions d’accès au crédit immobilier se durcissent « J’ai visité dix-neuf biens, fait cinq offres. Ruthless private equity firms gobble up property and wreak havoc on tenants' lives. Parents at the Fount nursery in London’s East End were taken aback recently when fees for their children’s care went up by more than £200 a month.

The reason for the price hike? The nursery is based in a former railway arch and a massive 49.2% increase in rent had been demanded by the new landlord, The Arch Company, part of US private equity firm Blackstone, following a £1.5bn sell-off by Network Rail of network arches around the UK. UN accuses Blackstone Group of contributing to global housing crisis. The UN’s housing advisor has accused private equity firms and one of the world’s largest corporate residential landlords, Blackstone Group, of exploiting tenants, “wreaking havoc” in communities and helping to fuel a global housing crisis.

In a stinging critique of the role of private equity in the housing market UN rapporteur Leilani Farha and co-author Surya Deva, chairperson of the UN Working Group, singled out Blackstone’s business practices – which they claim include massively inflating rents and imposing an array of heavy fees and charges for ordinary repairs – as having “devastating consequences” for many tenants in countries around the world. Logement : devenez un propriétaire pépère grâce à ces startups. Le rêve éternel de la ville à la campagne. Voilà un mythe qui s’effondre. Les Français ne se sentent pas « assignés à résidence », comme le suggérait en 2017 le candidat à la présidence de la République Emmanuel Macron. « Moi, j’ai un ennemi, c’est l’assignation à résidence, les gens qui sont bloqués dans leur situation, le regard qui cantonne les gens à leur quartier, leur famille », avait-il déclaré lors d’un déplacement en Seine-Saint-Denis.

Quand on interroge les Français, le sentiment général n’est pas celui-là. Dans le sondage Ipsos, réalisé à l’occasion de la remise du 21e Prix du livre d’économie, mercredi 18 décembre, ils sont une écrasante majorité, 74 %, à être satisfaits de leur lieu d’habitation. L'Opac 38, premier office public de l’habitat agréé organisme de foncier solidaire. FIL INFO — Le bailleur social isérois Opac 38 devient le premier office public de l’habitat en France à recevoir l’agrément organisme de foncier solidaire (OFS). Acheter un appartement en couple : Voici ce qu’il faut savoir ! L’achat en SCI : un montage intéressant Vous pouvez créer une société civile immobilière (SCI). Acheter un appartement en couple : Voici ce qu’il faut savoir ! Logement : un achat hors-sol. Commençons par un problème d’arithmétique (facile) : soit un appartement vendu 4 430 euros le mètre carré à Rennes. Sachant que le terrain représente 50 % de ce prix, combien vous coûtera ce logement si vous ne payez pas le foncier ?

Moitié moins cher, cette malice… Mais juste une question : est-il possible d’acheter des murs sans payer le sol qui est en dessous ? Depuis l’an dernier, la loi Elan l’autorise et la métropole rennaise a voulu tester la formule. Deux outils permettent cette surprenante dissociation du sol et du bâti. Vienne, l’utopie réalisée du logement pour tous.

Ces femmes rénovent des logements grâce aux déchets de chantiers. Rénover des logements grâce aux déchets, c'est l'ambition de Clothilde Buisson, Gwenaëlle Rivière et Clara Piolatto. (Crédit : Eléonore Lubna) Faire d'une pierre deux coups, voilà bien un rêve d'architecte ! Logement social : vers le grand Monopoly ? L’amendement «est défendu», a-t-on entendu sur un banc. «Il est également défendu», a dit un autre député sur un autre banc. Voilà à quoi s’est résumé à l’Assemblée nationale le samedi 2 juin le «débat» portant sur quatre amendements identiques au projet de loi Elan, venus de parlementaires appartenant à des groupes politiques différents et déposés notamment par la rapporteure Christelle Dubos.

Un typique amendement de lobby, pas toujours maîtrisé par les députés qui le signent. Il a été adopté dans l’indifférence générale, bien que la CFDT ait alerté les parlementaires sur son «danger à moyen et long terme». Cet amendement très technique et apparemment anodin prépare hélas ! A Roubaix, des maisons  au prix de la baguette. HLM : ces bailleurs sociaux qui élargissent leurs missions. Certains organismes HLM sortent de leur cœur de métier pour améliorer le pouvoir d’achat de leurs locataires. Stéphane Peu : « La clé, c’est de produire des logements abordables » Comment l’exécutif a fracturé les HLM. Quand l’habitat innove, avec le concours des collectivités. Habitat : un nouvel outil antispéculatif arrive. Construire et densifier… en douceur. Des maires aménageurs plutôt que bâtisseurs. Logement : compromis possible entre les HLM et le gouvernement. Logement : Nicolas Hulot veut taxer les «passoires thermiques» Logement : un choc d’offre insuffisant pour peser sur les prix.

Ces maires qui veulent garder le contrôle de « leurs HLM » En Chine, l'incontrôlable phénomène des «divorces immobiliers» Foncière Solidaire : la nouvelle arme de l'Etat pour libérer des terrains ! Peut-on faire baisser les prix des logements? Acheter ou louer son logement? Location : la caution Visale étendue aux moins de 30 ans au plus tard le 30 septembre.

Urbanistes, soignez vos dents creuses ! – UrbaNews. Le Nouveau Centenaire à Montreuil : un si long combat contre le mal-logement. Location : quels travaux peut-on faire ? Une maison de retraite coopérative et écologique pour que « les vieux » ne deviennent pas « des marchandises. Le département du Bas-Rhin coupe les crédits destinés à l’hébergement d’urgence. Egalité(s) - L'inégalité devant le logement - Libération.fr. Avec un petit rien, ces Belges brisent la spéculation immobilière. Réforme des aides au logement : qui va être pénalisé ? Contester son loyer, mode d’emploi. Les droits des locataires renforcés au compte-gouttes. Location : préavis réduit et restitution plus rapide du dépôt de garantie s’appliquent à tous les contrats. A Courbevoie, un trafic de HLM ni vu ni connu. « La tribu des rats » : les habitants de la cité souterraine de Pékin.

Paris met en ligne ses annonces HLM. Location : les points à vérifier lors de la régularisation des charges. Le Corbusier plus facho que fada. Les banlieues méritent mieux qu’une «politique de peuplement» Les loyers stagnent, voire baissent en France. Caution abusive… paroles de locataires désabusés.