Un article de Wikipédia, l'encyclopédie libre. Le viager est une forme de vente immobilière : une personne généralement âgée vend sa maison en contrepartie d'une rente viagère, en conservant, éventuellement, le droit d'y rester vivre. Le vendeur, aussi appelé crédirentier, bénéficie dans ce cas d'un droit d'usufruit ( "usus" et "fructus", le droit d'en user et le droit d'en percevoir les fruits - loyers par exemple) ou d'un simple droit d'usage et d'habitation d'un bien appartenant à autrui. Ces deux dernières notions ont des effets juridiques distincts sur lesquels le vendeur comme l'acquéreur doivent rester attentifs. Le bien peut être également vendu en viager libre de toute jouissance ou d'occupation. Vente en viager d'un bien immobilier en France Vente en viager d'un bien immobilier en France
Rente viagère Un article de Wikipédia, l'encyclopédie libre. Une rente viagère (ou rente de mortalité) est une rente versée jusqu'au décès du bénéficiaire. Ces dernières sont évaluées conventionnellement par une loi d'Ulpien[1] mais c'est Johan de Witt qui, le premier, les a évaluées par l'espérance mathématique des valeurs actuelles des sommes futures à payer[1]. Les premiers prix calculés d'après une table empirique sont dus à Edmond Halley[2], mais déjà l'Hôtel-Dieu de Paris offrait vers 1680 des rentes correctement évaluées [3], comme en témoigne la proximité avec la table de Deparcieux actualisée à 5 %. Tetens s'est intéressé à la dispersion des résultats qu'il appelle risque de la caisse[1], et Laplace, après Condorcet a montré comment charger en conséquence les primes afin d'assurer la solvabilité de la compagnie d'assurance[1]. Histoire[modifier | modifier le code] Rente viagère
Viager.net : Mise en Vente d'un bien Immobilier en Viager Viager.net : Mise en Vente d'un bien Immobilier en Viager Le mot "viager" signifie temps de vie en vieux français, ainsi la vente d’un bien immobilier en viager consiste à vendre son bien en échange du versement d'une rente à vie par l'acheteur. Il est possible que le vendeur se réserve le droit d'occuper son logement jusqu'à son décès. On parle alors de viager occupé. Il peut être également vendu en viager libre de toute jouissance ou d'occupation. Le vendeur ou crédirentier est donc la personne qui perçoit la rente.
Voici la présentation des informations sur le prêt viager hypothécaire publiées depuis la parution au J.O n° 71 du 24 mars 2006, de l'Ordonnance n° 2006-346 du 23 mars 2006 relative aux sûretés Qui peut emprunter ? Si vous êtes une personne âgée de plus de 65 ans, propriétaire, sans visite médicale, vous pouvez emprunter un capital que vous ne remboursez jamais, ni ne verserez d'intérêts, le tout étant retenu sur les comptes de votre succession. (Sous réserve d'étude du dossier par l'Etablissement prêteur). Prêt viager hypothécaire Prêt viager hypothécaire
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