Un prêt relais à 2,98 % sur 20 ans chez Credixia. Les banques se montrent très prudentes pour accorder un crédit relais. Credixia propose une solution optimisée grâce au prêt Achat-Revente, pour aider les emprunteurs à acquérir un bien lorsqu’ils sont déjà propriétaires, au taux fixe exceptionnel de 2,98 % sur 20 ans (février 2013). Il s’agit d’un prêt remboursable dès la vente du bien, sans indemnité de remboursement anticipé. Aujourd’hui, 40 % des acquéreurs mènent simultanément une opération d’achat et de revente et, dans 25 % des cas, ils ont recours à un prêt relais. Pour simplifier et sécuriser cette opération, Credixia propose un crédit unique qui englobe l’ensemble du projet : reprise de l’ancien prêt et financement du nouveau bien (100 % du montant de l’acquisition, hors frais de notaire).
Il associe une partie relais qui sera remboursée par anticipation grâce à la revente du bien et une partie long terme qui couvre le besoin de financement supplémentaire. Immoprêt inaugure le mandat électronique. Depuis le 1er janvier 2013, Immoprêt, courtier en crédit immobilier, propose le mandat électronique, dans un souci de protection de l’environnement et de volonté de s’appuyer sur les nouvelles technologies pour continuer à conseiller gratuitement ses clients. S’intégrant au nouveau cadre réglementaire du 15 janvier 2013 sur les IOB (intermédiaires en opérations bancaires) qui impose la professionnalisation des acteurs du secteur devant intervenir au plus tard le 15 avril 2013, le mandat électronique répond lui aussi à un souci de transparence et de protection du consommateur.
Les IOB représentent aujourd’hui 25 % des opérations de prêts immobiliers. Avec cette réforme, la profession de courtier gagne en crédibilité et les consommateurs sont mieux informés sur l’organisme de courtage qu’ils sollicitent. Concernant le volet formation inclut dans la réglementation, Immoprêt y répond parfaitement. Regain de confiance pour la France chez les investisseurs immobiliers européens. Pour la première fois depuis 2010, lʼInvestment Climate Index est en hausse dans les trois plus grandes économies européennes. Si la hausse représente près de 1 point outre-Rhin et au Royaume-Uni, cʼest en France que la valeur bondit le plus nettement, avec + 5 points Les 165 investisseurs immobiliers européens (allemands, français et britanniques) interrogés par Union Investment prévoient d’investir en 2013 des montants supérieurs à 2012.
Ces intentions restent toutefois subordonnées aux exigences régissant les marchés de crédit et à leur resserrement lié à la crise de lʼeuro. Compte tenu du recentrage déjà en œuvre sur les actifs « core », 2013 devrait donc à nouveau connaître une importante concurrence sur les cœurs de marché nord-européens. Sʼagissant de la cartographie des intentions dʼinvestissements, les sondés pensent que les marchés polonais, turcs et irlandais seront amenés à se développer de manière conséquente dans le cycle courant. Le gouvernement s’engage contre la spéculation immobilière et foncière.
« Je ne veux pas de nouvelle bulle spéculative sur l’immobilier ». Par ces mots, Cécile Duflot, ministre de l’Egalité des territoires et du Logement, a annoncé clairement les intentions du gouvernement : faire baisser les prix de l’immobilier, du foncier et des loyers. Tout le monde, en effet, s’accorde pour dire que les prix de l’immobilier en France ont atteint des sommets et sont aujourd’hui les plus surévalués du monde. Oui du monde ! En tous cas, le très sérieux magazine The Economist l’affirme haut et fort.
Ce qui est sur, c’est que la France est numéro 1 des prix surcotés par rapport aux revenus des ménages. C’est cette énorme bulle immobilière qui explique que, malgré une baisse historique des taux d’intérêts, les ventes sont en chute libre. De 1998 à 2008, le marché de l’immobilier a accuse une hausse de 140% pour une inflation de 20%. Cette inflation immobilière et foncière ne peut perdurer. Le dégonflement de la bulle immobilière Et le PAP dans tout ça ? L’immobilier sans vis-à-vis à Paris ! Être chez soi en toute intimité, sans nuisance visuelle, pour bénéficier d’un art de vivre de qualité dans un espace urbain dense au rythme de vie souvent effréné : voilà ce que proposent Arnaud Jorel et Cédric Jullien, créateurs en 2010 du site sansvisavis.com.
Citadins franciliens et professionnels de l’immobilier depuis de nombreuses années, ils cherchaient comment mieux vivre dans des espaces urbains de plus en plus réduits. Et ils se sont vite rendu compte que ce rêve était aussi celui de nombre de leurs clients. Ils ont donc mis à contribution leur matière grise, afin de créer un concept novateur encore jamais réalisé : l’immobilier sans vis à vis était né ! Sans vis-à-vis est la seule agence immobilière à valider aussi bien l’environnement extérieur qu’intérieur d’un bien proposé, dans Paris et autour de la capitale.
La distance minimum du vis-à-vis du séjour doit être de 40 mètres. Artémis courtage franchit la barre symbolique du milliard d’euros de crédits immobiliers négociés. Artémis courtage, société indépendante de courtage en crédits immobiliers et assurances emprunteurs, poursuit son développement et passe la barre symbolique du milliard d’euros de crédits immobiliers négociés depuis sa création.
Artémis courtage comptait 300M€ de crédits immobiliers négociés en septembre 2010, puis 500M€ en juin 2011. «Le développement d’Artémis courtage est conforme à nos ambitions initiales, mais le nombre de dossiers de financement réalisés a rapidement dépassé nos propres prévisions, explique Ludovic Huzieux, directeur associé et co-fondateur d’Artémis. Malgré une année 2012 en demi-teinte sur le plan national pour l’immobilier, notre fort positionnement sur le marché parisien et francilien nous a permis d’atteindre d’excellents chiffres au cours du deuxième semestre. » Le crédit immobilier concentre l’essentiel de l’activité du courtier indépendant.
Les acquéreurs profitent de la baisse des taux pour acheter plus grand selon Century 21. A dernière étude de conjoncture du réseau d’agence immobilière Century 21 revient sur l’évolution du marché en 2012. Voici ce qu’il faut en retenir. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2614 euros en 2012, en baisse de 1,9% sur 12 mois. Les corrections sur les prix moyens au mètres carrés se révèlent plus fortes sur le segment des appartement (-2,8%) que sur celui des maisons (-1,6%). Ces dernières, dans le parcours résidentiel, font davantage l’objet de transactions effectuées par des secondo accédants qui bénéficient pour leur projet de la plus-value réalisée par la revente de leur précédent logement. Le montant moyen d’une acquisition s’inscrit à 212 138 € (196 686 € pour un appartement, 220 145 € pour une maison).
Rappelons par ailleurs que les appartements ont fait l’objet depuis la crise de 2008 et jusqu’en janvier 2012 d’une envolée des prix nettement supérieure à celle constatée sur le segment de maisons. Un début d’année favorable aux emprunteurs ! Alors que l’année 2012 s’est achevée avec des niveaux de taux historiquement bas, l’année 2013 s’annonce sous les meilleurs auspices pour les emprunteurs.
Selon le courtier Meilleurtaux.com 50 % des banques proposent en effet des taux encore en repli en janvier. Ainsi, emprunter actuellement 200 000 € sur 20 ans coûte en moyenne 88 € de moins par mois qu’il y a un an, pour une économie globale de plus de 21 000 € sur toute la durée du prêt. La baisse des taux resolvabilise aussi une partie des emprunteurs, puisqu’en remboursant une mensualité de 1 000 € hors assurance, un couple disposant de 3000 € de revenus à deux peut aujourd’hui emprunter 12 000 € de plus qu’il y a un an !
En janvier, 50 % des banques ont baissé leurs taux fixe de crédit immobilier de 0,10 % en moyenne sur toutes les durées, et 18 % uniquement sur les durées inférieures ou égales à 20 ans. 32 % les ont laissés stables. Aucune hausse n’a été constatée. Un début d’année favorable aux emprunteurs ! Léger mieux pour les crédits consommations en novembre. Pour le deuxième mois consécutifs, la production de crédit à la consommation est en progression, selon les derniers chiffres de l’Association française des sociétés financières (ASF). En effet, au mois de novembre 2012, elle ressort en hausse de + 0,8 % par rapport à novembre 2011. Octobre 2012 avait déjà enregistré une progression de + 3,6 %.
Pour autant, ces deux mois de hausse ne suffisent pas à enrayer la tendance baissière de l’année 2012. En effet, sur les onze premiers mois de l’année, la production de crédit à la consommation ressort en baisse de – 4,9 % par rapport à la même période de 2011. Dans le détail, les financements de biens d’équipement du foyer (électroménager, équipement multimédia, meubles…) enregistrent la meilleure performance en novembre avec une progression de + 8,6 % en comparaison à novembre 2011. Les prêts personnels s’apprécient quant à eux de + 2 % tandis que les nouvelles utilisations de crédit renouvelable ressortent en baisse de – 0,3 %. Immobilier : recul des ventes et résistance des prix.
Dans sa dernière note trimestrielle, le Crédit Foncier Immobilier fait état d’une résistance des prix immobiliers mais d’un fort recul des volumes de vente au troisième trimestre 2012. « Le contexte économique a lourdement pesé, au cours du trimestre, sur le marché résidentiel, accroissant le recul d’activité constaté depuis le début de l’année », explique le Crédit Foncier Immobilier. S’agissant de l’ancien, le volume des ventes du troisième trimestre 2012 s’inscrit dans la continuité du trimestre précédent pour la région Île-de-France, c’est-à-dire à la baisse : – 21 % par rapport à la même période de 2011, avec un repli de – 19 % pour Paris, – 20 % pour la Petite Couronne et – 22 % pour la Grande Couronne.
Le Crédit foncier Immobilier ajoute qu’au plan national, « l’année 2012 devrait se terminer sur un chiffre aujourd’hui estimé entre 650 000 et 670 000 ventes dans l’ancien marquant un recul d’au moins – 17 % par rapport à 2011 ». Notre dossier sur la loi sur le plomb. La loi aide à la lutte contre le saturnisme en supprimant les risques d'accessibilité au plomb dans les peintures. Il s'agit des articles R32-1 à 12 du code de la santé publique. Habitations concernées Sont concernés par ces articles tous les immeubles à usage d'habitation, construits ou rénovés avant 1948 et situés dans une zone dite " à risque ". Les zones à risque sont définies par le préfet, celui-ci classant bien souvent l'ensemble de son département dans une telle zone. Comment procéder Les risques d'accessibilité doivent être mentionnés dans un état dressé par un contrôleur technique agréé ou par un technicien de la construction qualifié.
L'état doit être annexé à toute promesse, contrat ou acte de vente. Il faut procéder à une analyse de la concentration en plomb du revêtement à l'aide d'un appareil à fluorescence X dont l'utilisation nécessite un agrément ministériel. Notre dossier sur la loi sur les Termites. La gravité des nuisances et l'ampleur des dégâts occasionnés par des termites en France ont amenés les pouvoirs publics à légiférer dans le sens d'une législation qui encadre désormais les actions de prévention, déclaration et du traitement des infestations des termites. Lois concernées : Loi n° 99-471 du 18 juin 1999.
Décret n° 2000-613 du 3 juillet 2000. Arrêté du 10 août 2000 fixant le modèle d'état parasitaire. Habitations concernées Ces lois concernent les biens situés dans les zones à risques de présence des termites. Ces zones sont délimitées par arrêté préfectoral et une déclaration en mairie s'impose pour chaque propriétaire ou habitant d'un bien qui repère une présence de termite dans son bien. Comment procéder Un état parasitaire doitêtre établi par un professionnel en expertise ou diagnostic de présence de termites. En cas de vente d'un bien immobilier situé dans une zone déterminée à risque, le vendeur doit produire un état parasitaire datant de moins de six mois. Notre dossier sur la loi Carrez. Notre dossier sur la loi sur l'amiante. Aujourd'hui la loi oblige les copropriétés à certifier l'absence de certains matériaux susceptibles de contenir de l'amiante.
Il s'agit du décret n°96-97 du 7 février 1996, modifié par le décret n°97-855 du 12 septembre 1997. Habitations concernées Ce décret s'applique à tous les immeubles bâtis qu'ils appartiennent à des personnes privées ou publiques, à la seule exception des immeubles à usage d'habitation comportant un seul logement. Comment procéder Les propriétaires des immeubles concernés doivent rechercher la présence de : Flocages contenant de l'amiante pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1980. Un contrôleur technique ou un technicien de la construction doit attester de l'absence ou de la présence de flocages, calorifugeages ou faux-plafonds et le cas échéant de la présence ou l'absence d'amiante dans ces derniers. En cas de présence d'amiante, le contrôleur vérifie l'état de conservation des matériaux et établit une grille d'évaluation. La production de crédit immobilier ne décolle pas.
Les logements étudiants toujours plus chers ! Alors que le gouvernement annonce la construction de plus de 8000 logements par an pendant 5 ans, le site Location-etudiant.fr vient de publier son baromètre des prix des loyers étudiants pour cette nouvelle année universitaire dans les 14 principales villes étudiantes françaises. Le constat est rude, avec des hausses qui peuvent dépasser les 10%, les étudiants se voient contraints de consacrer un budget toujours croissant pour se loger. Parmi les 14 principales villes étudiantes passées au crible par l’étude, Paris arrive en tête avec une augmentation des loyers étudiant de 12,32% pour un deux pièces entre 2011 et 2012.
Selon l’étude, pour les prix des studios (T1), les 5 villes les plus chères sont Paris, L’Ile de France, Nice, Aix en Provence et Toulouse avec un loyer moyen de 563 €. A contrario, les 5 villes les moins chères sont : Poitiers, Rouen, Nantes, Bordeaux et Strasbourg avec un loyer moyen de 393€. Bient t 8000 Logements Etudiant de Plus - Si tu cherches Bient t 8000 Logements Etudiant de Plus. Une question sur l’immobilier ? CIMM vous répond sur son nouveau forum !
Il est assez rare qu’un poids lourd de l’immobilier mette en place un espace d’échange avec les consommateurs pour que nous le signalions. C’est le cas de la franchise CIMM Immobilier qui vient d’inaugurer un forum ouvert à tous et où chacun pourra demander des conseils ou des informations sur l’immobilier. L’équipe de CIMM Immobilier répond rapidement et avec pertinence à chaque question, le PDG du groupe monsieur Jean-Claude Miribel venant en personne au secours des internautes en quête d’une réponse ! Pour nos lecteurs qui ne connaîtraient pas CIMM Immobilier, il s’agit d’une franchise immobilière créée en 1979 par Jean-Claude Miribel et qui compte à ce jour 165 agences réparties sur l’ensemble du territoire français. Contrairement à la concurrence qui cherche trop souvent à ouvrir des agences à tout va, chez CIMM le choix a été fait d’ouvrir des agences répondant à des critères très précis. La loi Duflot.