Τά νέα τού Real estate - akinita news. InBusinessNews. Της κατάλληλης εκμετάλλευσης θα πρέπει να τύχουν οι πολλές ιδιαιτερότητες της αγοράς ακινήτων της Κύπρου ώστε να επιτευχθεί όσο το δυνατό συντομότερα η ανάκαμψη του κλάδου αλλά και της οικονομίας στο σύνολο της.
Ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών Παντελής Λεπτός μιλά στη Business Weekly για τα προβλήματα, αλλά και τις προοπτικές των ακινήτων στο νησί. Ο κ. Λεπτός σημειώνει μεταξύ άλλων ότι θα πρέπει να υπάρξει περισσότερη εξωστρέφεια του τομέα σε νέες αγορές. Η εξωστρέφεια είναι η λέξη κλειδί που ταιριάζει στη νοοτροπία μας και έχει επιβεβαιωθεί στην πράξη τις τελευταίες δεκαετίες. Κατ’ αρχήν, δώστε μας μια γενική εικόνα της κατάστασης που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων, όσον αφορά στις αγοραπωλησίες, αλλά και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Ο τομέας ακινήτων έχει επηρεαστεί ιδιαίτερα από την παγκόσμια κρίση και έχει απέναντί του μεγάλες προκλήσεις. Α. Λοΐζου: Ώρα για παζάρεμα στην κτηματαγορά - StockWatch. Η περίοδος των μεγάλων και απότομων αυξήσεων στην κυπριακή κτηματαγορά έχει παρέλθει. Μετά την αύξηση των επιτοκίων τον περασμένο Απρίλιο, αλλά και την αποδυνάμωση της εξωτερικής ζήτησης τους τελευταίους μήνες, η κυπριακή κτηματαγορά έχει εισέλθει σε μια περίοδο σταθεροποίησης.
Στη φάση αυτή, μπορούν πλέον οι αγοραστές ακινήτων να εκμεταλλευθούν το μειωμένο αγοραστικό ενδιαφέρον προς όφελός τους ώστε να εξασφαλίσουν χαμηλότερες τιμές για ακίνητα που επιδιώκουν να αγοράσουν μέσω διαπραγματεύσεων. Τα πράγματα έχουν ταυτόχρονα καταστεί κάπως χειρότερα και για τους πωλητές ακινήτων, οι οποίοι πρέπει ενδεχομένως να υπολογίζουν ότι η αναζήτηση αγοραστών θα διαρκεί πλέον περισσότερο απ’ ό,τι παλαιότερα. Οι εκτιμήσεις αυτές ανήκουν στον Αντώνη Λοΐζου, πρόεδρο του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων. Ο Αντώνης Λοΐζου, μίλησε στη StockWatch.
Όπως ξέρετε, από το 2001 μέχρι το 2003, είχαμε μια φοβερή κινητικότητα στην αγορά ακινήτων που προκάλεσε αύξηση των τιμών κατά 25% κάθε χρονιά. Οι ξένοι … λειτουργούν ως αρπακτικά. Δύο από τους γνωστότερους κτηματομεσίτες της Νάξου, ο Γιώργος Βερώνης και ο Γιάννης Καλαβρός μιλούν για την κατάσταση στην αγορά ακινήτου της Νάξου – Ποια είναι τα προβλήματα – τι πιστεύουν ότι ευθύνεται – πως συμπεριφέρονται οι αλλοδαποί και τι πρέπει να γίνει ώστε να αρχίσει εκ νέου η αγορά να κινείται Τι λέει το ρεπορτάζ στην αγορά ακινήτων?
Ότι αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα ελάχιστοι είναι αυτοί που επενδύουν σε γη. Είτε μιλάμε για αγορά οικοπέδου είτε για εξοχική κατοικία κυρίως στα νησιά του Αιγαίου. Οι λόγοι; Φόροι και κόστος συντήρησης που έχουν χτυπήσει κόκκινο… Με 6.000 ευρώ το τετραγωνικό που κοστίζει ένα σπίτι με θέα στη Καλντέρα, πόσοι μπορούν να το αγοράσουν; Ακόμη και ο Ρόμπερτ ΝτεΝίρο που πρόσφατα εκδήλωσε ενδιαφέρον για επένδυση στην Ελλάδα ενδεχομένως να το σκεφτεί δεύτερη φορά. Είναι χαρακτηριστικά ότι τουλάχιστον 50.000 εξοχικές κατοικίες είναι αδιάθετες κυρίως στα νησιά του Αιγαίου με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει ακόμη και στο -50%.
Μείωση Γόρδιος δεσμός Οι φήμες Τρόμος. Το «Greek money» σαρώνει βίλες σε Ευρώπη - Τουρκία. Ελβετία Κατακόρυφα ανεβαίνει τον τελευταίο καιρό η ζήτηση για σπίτια σε όλες τις μεγάλες πόλεις «Καλώς ήρθαν οι... cash Greeks», δηλαδή οι Ελληνες που θα πληρώσουν σε ρευστό.
Αυτήν τη φράση χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε χώρες του εξωτερικού, για να επιβεβαιώσουν τα σενάρια που κάνουν λόγο για μαζικές αγορές σπιτιών και επαγγελματικών ακινήτων από Ελληνες που βγάζουν λεφτά στο εξωτερικό. Η φράση «cash Greeks» χρησιμοποιήθηκε σκωπτικά για πρώτη φορά πέρυσι από την εφημερίδα «Guardian», η οποία αναρωτιόταν πού βρίσκουν οι Ελληνες λεφτά και αγοράζουν ακίνητα, ακόμη και σε ακριβές περιοχές του Λονδίνου. Τον τελευταίο καιρό το φαινόμενο έχει πάρει διαστάσεις, καθώς πλέον υπάρχουν άνθρωποι που ψάχνουν ακόμη και για ακίνητα των 100 και 200 χιλ. ευρώ. Γερμανία Βερολίνο, Μόναχο, Φραγκφούρτη, Ντίσελντορφ και Λειψία είναι οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση Σύμφωνα με τον κ. Αγγλία. «Μαύρη» και «άσπρη» λίστα ακινήτων. Του Βασίλη Σ.
Κανέλλη Προσπάθεια... προσαρμογής στα νέα δεδομένα της αγοράς ακινήτων κάνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν σπίτια, καταστήματα, γραφεία ή άλλα κτίρια. Εδώ και περίπου ένα μήνα βρίσκεται σε πλήρη ισχύ ο θεσμός της υποχρεωτικής έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε πώληση ή μίσθωση ακινήτου θα πρέπει να συνοδεύεται από το πιστοποιητικό, αλλιώς δεν μπορεί να γίνει η συναλλαγή. Από τις 9 Ιανουαρίου 2012 καμιά εφορία δεν μπορεί να παραλαμβάνει συμβόλαια ενοικίασης αν σ' αυτά δεν υπάρχει αριθμός πρωτοκόλλου, του Πιστοποιητικού ή αντίγραφο αυτού που να δείχνει ότι έχει γίνει ενεργειακή επιθεώρηση και το ακίνητο έχει καταταγεί σε κατηγορίες. Η μεγάλη ανατροπή, πάντως, που φέρνει η θέσπιση του ενεργειακού πιστοποιητικού είναι η κατηγοριοποίηση των ακινήτων, σε ενεργοβόρα και μη, και η αναμενόμενη αύξηση ή μείωση της αξίας τους.
«Για τον πολίτη αυτό το μέτρο είναι αφαίμαξη χωρίς ουσιαστικό αποτέλεσμα. Www.leafresearch.com/public/Phileleftheros_08012012.pdf.