Bulletin statistique - Index du bâtiment - BT01 - Tous corps d'état (à ne pas utiliser quand un index plus approprié existe) - Base 2010. Index BT01 : indice national du bâtiment dit bt 01. Nouveau BT01 de mai 2016 : il est de 103,8 (dernier indice publié depuis le changement de base de référence).
Introduction Le dernier Index Bâtiment connu, dit aussi indice national du bâtiment tous corps d'état (BT 01), est celui publié par l'INSEE. C'est un avis publié au journal officiel du 13 août 2016 qui indique la valeur de l'index BT de mai 2016, indique l'Insee. Vente sur plans, échelonnez vos paiements. S’ils avaient un peu déserté les rangs durant les six premiers mois de l’année, les investisseurs sont de retour sur le marché du logement neuf.
Après l’annonce d’un nouveau rabotage des niches fiscales à partir de 2012, ils cherchent à acheter avant la fin de l’année pour profiter des dispositifs fiscaux encore très attractifs que sont le Scellier ou le Censi-Bouvard (voir encadré p. 54). De quoi susciter des effets d’aubaine ! Pour autant, l’investisseur doit prendre en compte un certain nombre d’éléments. En particulier, le fait que, faute d’une offre suffisante de logements neufs achevés, il va devoir acheter un logement qui, dans la plupart des cas, n’est pas encore construit. Il ne pourra le mettre en location que longtemps après avoir signé son acte de réservation, a fortiori la vente définitive. Une opération très balisée. Vente sur plans. Le contrat de réservation Le contrat de réservation est l'acte par lequel le vendeur s'engage à réserver le logement à l’acquéreur, qui verse un dépôt de garantie en contrepartie.
Le contenu du contrat Le contrat doit comporter obligatoirement, sous peine de nullité, les indications suivantes : la consistance de l'immeuble (surface habitable approximative, nombre de pièces, dépendances...) ,la qualité de la construction (note technique sommaire annexée au contrat),le prix prévisionnel de vente et les modalités de sa révision,la date à laquelle la vente pourra être conclue,s'il y a lieu, les prêts que le vendeur transmettra ou fera obtenir à l'acheteur. Achat sur plans, partez sur des bases saines ! - Immobilier. Prix d’appel dédié aux premières réservations, cuisine équipée gratuite, frais de notaires offerts, versements décalés dans le temps… Dans une conjoncture morose (1), les promoteurs rivalisent d’imagination pour commercialiser leurs programmes, surtout s’ils n’ont pas un emplacement « prime ».
L’acheteur potentiel, lui, doit se montrer très vigilant face à cette offensive. Calculer les intérêts intercalaires de la construction - Crédit immobilier. Tout contrat de construction de maison individuelle (CCMI), toute vente en l'état de futur achèvement (VEFA) ou autre achat immobilier non bâti se règle en plusieurs étapes, au fur et à mesure des appels de fonds du constructeur.
Les emprunteurs non préparés sont souvent surpris de constater le prélèvement d'intérêts intercalaires sur leur relevé de compte, pourtant un calcul simple permet d'en comprendre le principe et de régler son budget en conséquence. Voici toutes les explications pour bien comprendre et calculer les intérêts intercalaires de la construction. 1 Comprendre les intérêts intercalaires Le principe des intérêts intercalaires Un achat immobilier en VEFA se règle souvent en 5 fois en fonction de l'avancée des travaux, or il peut se passer 2 ans entre la signature du contrat de prêt et l'emménagement, 2 années durant lesquelles il va falloir payer un loyer en plus des intérêts du crédit immobilier.
Calculer les intérêts intercalaires de la construction - Crédit immobilier. Diminuez vos intérêts intercalaires. Diminuer le temps de réalisation des travaux Les intérêts intercalaires se payent entre le 1er déblocage de fonds et le dernier déblocage.
La première astuce consiste donc à mettre la pression aux constructeurs ou artisans afin de faire avancer les travaux rapidement. Retarder les appels de fonds À chaque nouveau déblocage les frais intercalaires augmentent, négociez un report de la date d’appel de fonds afin de retarder chaque déblocage. Utiliser au mieux son apport personnel Si vous disposez d’un apport personnel conséquent, utilisez d’abord votre apport personnel afin de n’effectuer le premier déblocage qu’au dernier moment, ou de diminuer la première somme débloquée. Utiliser plusieurs prêts immobiliers Certaines banquent vous proposent de découper votre prêt en plusieurs prêts immobiliers, chacun des prêts correspondant à la somme d’un déblocage.
Négocier une prise en charge par la banque ou le constructeur. Un financement plus souple ? - Intérêts intercalaires. Dans l’exemple étudié ci-avant, vous versez un montant de 4 434 € d’intérêts intercalaires avant la mise en place finale du crédit maison.
Cette somme s’additionne au coût total du projet. Dans la plupart des cas, vous devrez continuer à assumer un loyer pendant la construction de votre future maison. Si vous choisissez d’amortir en parallèle votre emprunt, vous devriez donc payer chaque mois votre loyer plus votre mensualité de remboursement. Cette situation, qui double le montant du poste logement, peut s’avérer incompatible avec votre budget. Les bons plans de la Vefa.