2013年はマンション取得の最後の好機. アベノミクスによって、市場は円安・株高にふれ始めた。 このままマイルドなインフレが実現すれば、場所によっては資産価格の持続的な上昇も夢ではないかもしれない。 果たして、2013年の不動産市場はどうなるのか。 不動産市場分析に定評のあるアトラクターズ・ラボ、沖有人社長に話を聞いた。 （聞き手は篠原匡） 2013年に不動産市場をどう見ているのでしょう。 沖：一言で言うと、「比較的新築物件を買いやすい時期」ということになると思います。 特にマンションで顕著ですが、新築マンションには買い時と買ってはならない時期が明確にあります。 新築と中古INDEX（首都圏） 画像のクリックで拡大表示 中古価格は売り主と買い主が合意して実際に売買された価格、いわば時価です。 なぜ新築価格が中古価格から大きく乖離してしまったのでしょうか。 新築価格は用地の取得価格に左右される 沖 有人（おき・ゆうじん）氏1988年、慶應義塾大学経済学部卒業。 沖：データを見ればわかるように、新築と中古はある程度、連動しています。 新築マンションは「土地価格＋建物価格＋粗利益」で価格が決まります。 ところが、用地の仕入れはその多くが入札になりますから、マンション市場が熱を帯びてくると入札者が増加して価格がつり上がる。 ただ、そうやって仕入れた土地が分譲する段階になって高値で売れる保証はありません。
「新築指数が中古指数に比べて開いている時は、値下がりリスクが大きいので買うべきではない」ということですね。 ここから先は「日経ビジネスオンライン」の会員の方（登録は無料）のみ、ご利用いただけます。 投資用アパート・マンションを選ぶコツ／一棟物件の選び方【e-不動産販売】一棟売りマンション 収益物件 選定方法. MLS.com - MLS Listings, Real Estate Property Listings, Homes for Sale.
ブローカー. 都市力. 都市別. Household income in the United States. US county household median income 2012. Median US household income, 1980-2013 'Household income is a measure commonly used by the United States government and private institutions. Each household is measured by the income of every resident over the age of 15. Income includes wages and salaries, unemployment insurance, disability payments, child support payments received, regular rental receipts, as well as any personal business, investment, or other kinds of income received routinely.[1] Median inflation-adjusted ("real") household income generally increases and decreases with the business cycle, declining in each year during the periods 1979 through 1983, 1990 through 1993, 2000 through 2004 and 2008 through 2012, while rising in each of the intervening years.[2] Extreme poverty in the United States, meaning households living on less than $2 per day before government benefits, doubled from 1996 to 1.5 million households in 2011, including 2.8 million children.[3] Historical values[edit]
College Degree Density Revisited. Sunday, December 5th, 2010 You may recall a while back that a blog post by Rob Pitingolo ranking cities and counties by their density of college degrees (and vs. their expected density based on population) deservedly got quite a bit of attention. I wanted to return to that topic and this time look not just at college degree density, but how density and other metrics related to college degrees have changed in the last decade. I thought it would be interesting to ask what counties in the US increased their college degree density the most in the last decade. Here’s the answer: On the one hand this isn’t surprising, since you think New York is big and dense already. We also read a lot about Brooklyn’s (Kings County) transformation – and this metric shows it. Now clearly there are caveats. Let’s take a look at these counties on some other dimensions of the educational attainment number.
Again, pretty big numbers for the most part. Here’s another experimental chart. 「土砂災害」も「原発事故」も、戦争のツケが招いた. 今日は、東日本大震災の復興事業を統括する復興庁の発足日です。 1月には、マグニチュード7級の首都直下型地震が起こる確率が話題になりました。 4年以内に50％以下（東京大学地震研究所）、5年以内に28％（京都大学の研究者）、30年以内に70％（政府）と、数字は一見バラバラですが、共通しているのは「確率はとっても大きい」ということ。 都市集中。 過疎。 自然喪失。 そして震災、津波。 （前回から読む） 隈：東日本大震災以後、みんなが東北の復興、復興と言っていますが、次に東京が地震に襲われた後の対策については、あまり議論されていません。 養老：1498年の明応地震では、津波が大仏の足元まで来たということですから。 隈：津波の危険は日本中、どこにでもあるわけですが、でも今、みんなの頭は東北というフレームだけでいっぱいで、それ以外の地域のことに議論が行かないから、そこが不思議です。
養老：ただ僕は驚いたことがあって、東日本大震災では、あれほど強く揺れても、東京方面では死者が非常に少なかったことです。 津波に負け、地震に勝った日本の耐震基準 ── 東京の都心部では、老朽化した九段会館の天井が崩れて2人が亡くなりましたが、それ以外に、大量のケガ人や死者が出るような建物の倒壊、崩落はありませんでした。 隈：建築に関しては、揺れはすべて計算の範囲内ですからね。 ここから先は「日経ビジネスオンライン」の会員の方（登録は無料）のみ、ご利用いただけます。 住まいサーフィンby Attractors Lab. 「サラリーマン大家よ、勘違いするな！」 第1回「ババ抜きゲームもどき」でリスク・リターンの悪さに警鐘を鳴らした。 第2回「キャッシュフローで読み解く」で投資判断軸とカラクリを説明した。 第3回「嘘八百の殺し文句」で不動産業者の詭弁の数々を暴いた。 第4回は騙される方が悪いと言う前提で、サラリーマン大家の勘違いを戒めたい。 不労所得なんて楽な道がある訳ないだろ 「経済的自由を得るために『投資』は絶対に必要だと思い、不労所得を増やすために頑張ってます」などと不動産投資家は夢を見る。 確認しておこう。 なぜお金を貸してくれるのか？ 不動産投資をしている人はビジネスマンとしては冴えない人が多いという印象を私は持っている。
お金を貸している金融機関も不動産投資のリスクを分かってない。 不動産経営の実態を知らない人がオーナーになったり、ローンを貸したりしている。 ここから先は「日経ビジネスオンライン」の会員の方（登録は無料）のみ、ご利用いただけます。 Zillow - Real Estate, Homes for Sale, Home Prices & Values.