Logement : des visites à distance en 3D ! L'INFO. Comment relancer le marché de l'immobilier, dont les prix flambent et l'offre s'amenuise ? Le site d'annonces Explorimmo a peut-être trouvé la solution, présentée à l'occasion du Salon de l'immobilier : grâce au casque de réalité virtuelle Oculus Rift, il est possible de visiter des logements à distance, grâce à un système de projection en 3D. Présentation. Comment ça marche ? L'utilisateur enfile ce casque comme un masque de ski, qui lui recouvre entièrement les deux yeux.
Oculus Rift : le casque pour visiter des...par Europe1fr Un casque concentré de technologies. Location vide. La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 régit le statut des locations vides, loués à titre de résidence principale. Un logement vide…. C’est un logement sans meubles. Le fait d’avoir une cuisine aménagée (meubles et/ou électroménager) ne le fait pas rentrer le logement dans la catégorie « logement meublé ».
La durée du contrat Une durée de trois ans La durée de trois ans est un minimum et la loi n'interdit pas en revanche de conclure un contrat de quatre ans par exemple . Une durée de six années : Si le propriétaire est une personne morale (une société), le bail est conclu obligatoirement pour six années (sauf SCI familiale). Bail à durée réduite d’au moins un an : La loi prévoit la possibilité de conclure un contrat d'une durée inférieure à trois ans et d'au moins une année, mais dans des conditions relativement strictes familiales ou professionnelles uniquement pour reprise du logement (ex : retraite, retour d’un enfant de l’étranger).
La résiliation du bail par le propriétaire Le loyer initial. Louer vide ou meublé : tout savoir sur la rentabilité. © Atlas Investir dans l'immobilier locatif c'est choisir entre location vide ou meublée. Outre les questions tenant à la nature du bail et à la réglementation, la décision tient aussi au rendement locatif. L'idée est donc de savoir quel est le type de location qui offre la meilleure rentabilité, où plutôt le meilleur rapport risque/rendement. La location vide est moins rentable. Mais elle offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers, le turn-over des locataires étant moins élevé. Location vide : des loyers moins élevés La fourniture de meubles est un service et tout service se paie. . ● Soit un studio de 20 m² dans le XVe arrondissement de Paris (quartier Javel) . ● Soit un T2 de 41 m² dans le VIe arrondissement de Lyon. Location meublée : une meilleure rentabilité locative brute Avec un loyer plus important, la rentabilité brute (loyer annuel divisé par le prix du logement le tout multiplié par 100) d'un logement loué meublé est supérieure à celle d'un bien loué vide.
Meuble et location meublée - Quels meubles pour une location meublée. Quels meubles le propriétaire-bailleur doit-il fournir ? Existe-t-il une liste légale ? Quelles sont les conditions à respecter pour qu'une maison ou un appartement deviennent des locations dites meublées ? Quelles précautions faut-il prendre dans la rédaction du contrat de location et de ses annexes ? Louer meublé, c'est signer un contrat de location portant sur un logement garni de meubles. Ce bail pose rarement de problèmes : il suffit de choisir le modèle type de contrat correspondant.
Depuis le 1er août 2015, le contrat de location à utiliser pour louer en meublé doit contenir un ensemble de mentions obligatoires. Pour vous procurer un contrat-type avec le formalisme obligatoire, il suffit de télécharger : le contrat-type de location meublée que propose PAP.fr Le bail doit mentionner qu'il s'agit d'une location meublée.Il existe deux contrats types pour les meublés selon que le locataire est ou non étudiant.
Investir dans un studio - Tous les conseils pour investir dans un studio, rentabilité, marché locatif, location vide ou meublée, © M. Loiseau Gros atout des studios : leur rentabilité locative est supérieure à celle des moyennes et des grandes surfaces. Une tendance observable partout en France, avec toutefois des différences en fonction des spécificités de chaque marché immobilier, comme le montrent les exemples réels (nous avons vérifié) que nous mentionnons ci-dessous (chiffres d'août 2016). ● A Paris XVIIIe (quartier des Grandes Carrières), un studio de 22 m² dans un immeuble haussmannien est acheté 200.000 €. Il se loue 660 € par mois hors charges compte tenu du dispositif d'encadrement des loyers (loyer de référence majoré) . ● Dans le même quartier de Paris, un T2 de 40 m², toujours dans un immeuble haussmannien, est acheté 380.000 €
. ● Dans le centre de Nantes (44), un studio de 24 m² est acheté 85.000 € . ● Dans le même quartier nantais, un T2 de 40 m² est acquis 130.000 €. Studios : une forte demande locative Pénurie sur le marché des studios Studios : des prix abordables Vous gagnez 6.000 € par mois. Investir en résidence étudiante reste porteur. Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF Edition du 09/09/2016 Avec un parc de 375 000 logements pour près de 2.5 millions d'étudiants, dans ce contexte de pénurie chronique, le marché de la résidence étudiante privée attire toujours les investisseurs. 1.2 million d'étudiants sont à loger dans le parc privé, alors qu'il n'y a que 162 000 places en résidences étudiantes en France.© Seven Lodge Investir dans une résidence étudiante attire toujours, selon l’analyse de deux récentes études de la société de conseil en immobilier CBRE et le cabinet Xerfi.
En effet, pour CBRE, « le marché des résidences pour étudiants suscite un intérêt croissant, les investisseurs tablant sur une rentabilité supérieure à celle des placements immobiliers classiques ». Avec un parc de seulement 375 000 logements pour près de 1.6 million d’étudiants résidant hors du domicile familial en France, il est vrai qu’un « contexte de pénurie chronique » crée des atouts pour les investisseurs. En savoir plus :