Immobilier : comment calculer le juste prix ? Tous les professionnels l'assurent : il est possible de déterminer le prix objectif d'un logement.
Mais en cette période de baisse du marché, peut-on vraiment se fier à leurs procédés ? Pour obtenir le prix d'un logement, il faut passer par les espoirs du vendeur et les tractations des acheteurs. Rien n'est en effet plus subjectif que le coup de cœur de l'acheteur et la valeur affective qu'accorde le vendeur à son bien. Existe-t-il pour autant une méthode fiable pour obtenir la valeur d'un logement. Oui, mais elle est réservée à l'administration fiscale. Les notaires, eux, se servent des bases des données «B.I.E.N», en Ile-de-France, et «Perval», en Province, pour accéder aux dernières ventes qui ont eu lieu dans un quartier. Estimer la qualité du logement. www.base-bien.com/PNSPublic/DocPublic/Historiquedesprixdesappartementspardep.pdf. Frais de notaire immobilier. Droits de mutation Les droits de mutation correspondent aux diverses taxes que l’acheteur doit verser à l’État et aux collectivités.
Ces différentes taxes représentent la part la plus importante dans le calcul des frais de notaire, elles se calculent en pourcentage du prix d’achat du bien immobilier et se répartissent ainsi : Taxe communale : 1.20% Taxe départementale : 3.80% (Mise à jour : possibilité d’augmentation jusqu’à 4.5 % dès mars 2014). Ciblez le profil des acquéreurs potentiels de votre appartement ou de votre maison. Qui peut acheter ma maison ou mon appartement ?
Pour répondre à cette question, il faut s’intéresser aux revenus nécessaires à un acquéreur pour pouvoir rembourser un crédit immobilier tout en ne dépassant pas les 33% de taux d’endettement. En moyenne, un achat immobilier se finance avec 24% d’apport personnel. En comptant les frais de notaire de 7% dans l’ancien, un ménage doit donc emprunter en moyenne 81.32% du prix d’achat du bien (76% * 107% du prix). Le taux moyen en mars 2009 est de 4.46% et la durée d’un crédit immobilier est de 232 mois dans l’ancien (19.33 ans), d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Par exemple, si vous fixez le prix de vente de votre appartement ou de votre maison à 250 000 €. Généralités sur les valeurs vénales et locatives des biens. Calcul de frais d'achat. Vendre sans agence immobilière : avantages et inconvénients. Se passer d’une agence immobilière pour vendre vaut-il le coût financièrement ?
Vendre sa maison ou son appartement rapidement. Pour vendre rapidement sa maison ou son appartement, c’est très facile : il suffit de la mettre à un prix très attractif !
Quoi ? Vous ne voulez pas brader votre maison ou votre appartement ? Vous avez également raison ! Mais alors comment faire pour vendre rapidement un bien immobilier sans trop baisser son prix de vente ? Quel est le juste milieu entre prix excessif (et donc non vendeur) et bon prix auquel le logement se vendra assez rapidement ? Calculer le rendement d'un bien amortissable. Rares sont les investissements qui échappent à l’usure du temps.
Lorsqu’on investit, il convient donc de penser à l’amortissement. Dans l’immobilier, par exemple, nous n’y pensons que lorsque nous investissons en meublé locatif. Pourtant, quel sera l’état de votre bien dans trente ou quarante ans ? Zoom sur le calcul des rendements en tenant compte de l’amortissement. L’amortissement c’est quoi ? Les Secrets du Compromis de Vente. Les Secrets du Compromis de Vente Dans cette vidéo, découvrez le fonctionnement du compromis de vente et comment éviter les pièges de ce document incontournable.
Cliquez ici pour voir la vidéo sur Youtube Merci de laissez vos commentaires en bas de page Transcription de la vidéo : Bonjour, je suis Jérôme YVON et je suis heureux de vous accueillir pour cette vidéo. Si vous ne l’avez pas déjà vue, je vous conseille de regarder ma précédente vidéo sur l’offre d’achat. Pour y accéder, je vous mets le lien sous cette vidéo. Dans quelques instants, on va donc voir, ce qu’est un compromis de vente,comment il fonctionnece qu’il contientpour finir, je vous donnerai quelques astuces pour casser cette procédure, normalement irrévocable.
Les secrets d'une offre d'achat qui fait gagner de l'argent. Dans cette vidéo, je vous dévoile comment rédiger une offre d’achat à votre avantage et comment obtenir plus du vendeur qu’une simple remise sur le prix.
Cliquez ici pour voir la vidéo sur YouTube Laissez vos commentaires en bas de page ! Transcription de la vidéo : Bonjour, Vendre un bien, quand la psychologie fait perdre de l'argent. Aujourd’hui, un cas pratique tiré de l’expérience immobilière de mon ami Thor.
Il recherche actuellement une maison a rénover dans une préfecture de province. Son but, profiter de l’arrivée d’une école de kiné à proximité pour louer la maison soit en collocation soit en la séparant en plusieurs lots. Thor a trouver une occasion potentielle, mais la vendeuse est coriace ! Je vous invite aussi à aller voir les autres articles de Thor et sa rechercher d’investissement dans une maison avec travaux : Coaching en négociation pour la télévision belge. Négociation : Comment bien négocier le prix d'un appartement. Négociation : 5 Stratégies efficaces pour bien négocier.